Основные причины отказа в ипотеке при покупке квартиры
Редкий современный человек может себе позволить купить квартиру сразу. Гораздо чаще потенциальным собственникам приходится экономить, копить или брать ипотеку, имея определенный первоначальный взнос. И настоящим шоком для таких людей оказывается отказ банка. Рассмотрим, по каким причинам кредитные учреждения принимают отрицательные решения и можно ли как-то повлиять на ситуацию.
Прежде всего, давая деньги в ипотечный кредит, любой банк надеется получить их обратно. Поэтому любая сомнительная сделка не будет одобрена. Чтобы повысить свои шансы на одобрение, выбирайте недвижимость только от надежных продавцов, например, на сайте https://www.mirkvartir.ru/Новосибирская+область/Новосибирск/ – специализированном ресурсе для тех, кто хочет продать или купить недвижимость.
Банки не обязаны объяснять причины отказа, но чаще всего они связаны с некоторыми факторами, негативно характеризующими потенциального заемщика. Например, испорченная кредитная история. Если заемщик ранее допускал просрочки по кредитным платежам, у банка могут возникнуть сомнения в его благонадежности. Хуже ситуация, если человек вообще не оплатил ранее взятый заем и в отношении него ведется исполнительное производство у судебных приставов.
Перед тем как обращаться в банк с заявкой на ипотеку важно проверить свою кредитную историю. Если пропуск платежа был по объективной причине, например, заемщик находился в больнице, следует предоставить подтверждающий это документ и сопроводительное письмо с объяснениями. В бюро кредитных историй информация будет принята к сведению.
Также негативно на решение банка может повлиять наличие штрафов, которые предварительно лучше оплатить.
Следующая распространенная причина – недостаточный уровень официального дохода. Нередко фактически на руки человек получает заработную плату, которая позволяет ему оплачивать ипотеку и не голодать. Но официально в документах фигурирует совершенно иная сумма. Банк, проанализировав уровень риска, вынужден отказать такому заемщику. Решить ситуацию можно только одним образом – получать зарплату официально. Для повышения шансов на одобрение заявки можно попробовать привлечь созаемщиков.
Отказ возможен, если у заемщика имеются другие кредитные обязательства. Если после проведения расчетов окажется, что сумма, оставшаяся у клиента после погашения ежемесячных платежей, недостаточна для комфортного проживания, ипотека не будет одобрена. Поэтому перед обращением в банк рекомендуется постараться закрыть все имеющиеся кредиты и займы. Если это невозможно – постарайтесь хотя бы снизить лимит.
Наконец, предоставление в банк сведений, не соответствующих действительности, приведет к неизбежному отказу. Вся информация от заемщика тщательно проверяется службой безопасности банка, обман непременно будет разоблачен.
