Наверх
26 апреля 2021, 23:33

Независимая оценка в Самаре

Рассказываем подробнее

Отчет об оценке — это юридический официальный документ, он составляется в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, и тут действуют достаточно строгие правила по оформлению этого документа и методам расчета стоимости. Такие отчеты нужны для различных судебных, налоговых или иных дел. В законе прописаны основные ситуации, когда необходимо представить эти отчеты. Например, при каких-либо сделках с государственным имуществом, прежде чем госсобственность приватизировать или продать, ее нужно обязательно оценить. Или для определения базового налогообложения, скажем, когда человек входит в наследство и ему надо заплатить налог, а он исчисляется от рыночной стоимости объекта. И вначале, следовательно, надо официально оценить этот объект. Еще оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного кредита — для банка. В этом случае оценка делается в соответствии с требованиями ФЗ и с требованиями банка. Также оценка требуется при страховании - для определения максимально возможного размера страховой компенсации необходимо наличие соответствующего акта. Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия со страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт. Отчет независимого оценщика выступает важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией в вопросах выяснения величины налогооблагаемой базы, необходимой, чтобы начислять налог на недвижимость и доходы.

Очень часто официальный отчет требуется в суде. Или отчет нужен в досудебных разбирательствах для разрешения споров при разделе имущества, например, между супругами или несколькими собственниками, когда определяется размер компенсации. То есть кому-то остается квартира, а остальным — компенсация, такое очень часто бывает. Также оценка квартиры, а точнее права долевого участия в строительстве квартиры, необходима в судебном процессе при остановке строительства жилого дома и нарушении сроков сдачи объекта.

Еще один частый повод, когда заказывают оценку недвижимости — при ее продаже. Здесь, как объясняют эксперты, официальный отчет не нужен. Можно просто составить экспертное заключение, оно будет менее официальное, не соответствующее требованиям федерального закона, не такое большое, то есть там не будет всех пунктов, которые обязательно нужно заполнять согласно законодательству, и оно носит информативный характер. Такое заключение необходимо для того, чтобы просто понять собственнику недвижимости, сколько она реально стоит. Оно представляет собой небольшую сшитую книжечку, в ней ставится роспись оценщика, руководителя компании и печать.

Видов оценки три: рыночная, кадастровая или ликвидационная. Рыночная требуется чаще всего, это понятно, и в судах, и при наследовании, и при продаже. Кадастровая нужна для определения налоговой базы. Ликвидационная высчитывается так же, как и рыночная, только при условии, что надо продать быстро, с наименьшим сроком экспозиции. Соответственно, делается большая скидка.

Что касается методов оценки, то их тоже три: доходный, затратный и сравнительный. Доходный — это, по сути, оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость. Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают. Сравнительный (аналоговый) метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты.

https://оценкаплюс.рф

проГород

Комментарии

Нет комментариев к данной публикации

Добавить комментарий

Внимание! Правилами сайта запрещается использовать мат и высказываться оскорбительно по отношению к другим людям

или авторизуйтесь

Допускаются теги <b>, <i>, <u>,<p> и ссылки http://youtube.com/watch?v=VIDEO
Администрация портала оставляет за собой право модерировать комментарии, исходя из соображений сохранения конструктивности обсуждения тем и соблюдения законодательства РФ и РТ. На сайте не допускаются комментарии, содержащие нецензурную брань, разжигающие межнациональную рознь, возбуждающие ненависть или вражду, а равно унижение человеческого достоинства, размещение ссылок не по теме. IP-адреса пользователей, не соблюдающих эти требования, могут быть переданы по запросу в надзорные и правоохранительные органы.

Мы любим:

Партия «Новые люди» предлагает заменить в Самаре кассы на мобильное приложение Партия «Новые люди» предлагает заменить в Самаре кассы на мобильное приложение
Новые подробности раздельного сбора отходов ТСЖ Московское шоссе 298а Новые подробности раздельного сбора отходов ТСЖ Московское шоссе 298а
Тренер-общественник представит Самару на выборах в Госдуму от партии «Новые люди" Тренер-общественник представит Самару на выборах в Госдуму от партии «Новые люди"
Выставка детских рисунков открылась в Самаре под эгидой Радио Дача Выставка детских рисунков открылась в Самаре под эгидой Радио Дача
Проректор СамГУПС представит Самарскую область на выборах в Госдуму от партии «Новые люди» Проректор СамГУПС представит Самарскую область на выборах в Госдуму от партии «Новые люди»
В Новой Самаре для жителей устроили праздник добра и мороженого В Новой Самаре для жителей устроили праздник добра и мороженого
Самарцам рассказали, куда обращаться, что делать, если двор не благоустроен Самарцам рассказали, куда обращаться, что делать, если двор не благоустроен
Все входы закрываются по нажатию кнопки: рассказываем о самой безопасной школе Самары Все входы закрываются по нажатию кнопки: рассказываем о самой безопасной школе Самары
Сети магазинов Natura Siberica и Organic Shop объединили программы лояльности и выпустили карты Сети магазинов Natura Siberica и Organic Shop объединили программы лояльности и выпустили карты
На пляжи Самары завезут песок и раздевалки после снижения уровня реки Волги в мае На пляжи Самары завезут песок и раздевалки после снижения уровня реки Волги в мае
Жителям Самары рассказали, как можно сэкономить, расплачиваясь наличными Жителям Самары рассказали, как можно сэкономить, расплачиваясь наличными
Уроки второй смены 11 мая отменили во всех школах Казани Уроки второй смены 11 мая отменили во всех школах Казани
Top.Mail.Ru