Где взять деньги на погашение ипотеки

Ипотека влечет за собой не только радости пользования собственным жильем, но и постоянное чувство ответственности. Платить нужно каждый месяц, независимо от того, как складываются дела с работой, бизнесом и т.д. Поэтому нередки случаи, когда даже дисциплинированный заемщик начинает искать варианты, как внести очередной взнос. Разберем реальные способы найти деньги на погашение ипотеки без риска потерять жилье.

Рефинансирование в другом банке

Первое, что стоит проверить, а можно ли снизить ставку. Даже разница в 1–2 процента по кредиту на 3–5 миллионов рублей экономит десятки тысяч в год. Например, с остатком долга 2 800 000 рублей и ставкой 14 % годовых, переход на 11 % снижает платеж примерно с 34 000 до 31 000 рублей. Это плюс 3 000 рублей в месяц, которые остаются у вас. Рефинансирование доступно даже тем, кто платит ипотеку меньше года, — главное, чтобы не было просрочек.

Субсидии и льготные программы

В некоторых регионах действуют программы частичной компенсации процентов. Молодым семьям, многодетным и бюджетникам могут возвращать до 10% от суммы кредита. Проверить можно в МФЦ или на «Госуслугах». Также в 2025 году продлена льготная ипотека под 8 % и семейная под 6 %. Если вы оформляли кредит под 12 % и подходите под критерии, попробуйте пересмотреть договор.

Займ под залог автомобиля или ПТС

Если продавать машину не хочется, можно временно использовать ее как источник ликвидности. Автоломбард 38 или банк, работающий с залогами ПТС, выдает до 70 % рыночной стоимости машины — при авто за 1 000 000 рублей это около 700 000 рублей. Кредит под залог автомобиля можно направить на срочное закрытие месячного платежа, но не на погашение основного долга, поскольку этот финансовый инструмент дороже по стоимость в месяц.

Кредитные каникулы и реструктуризация

Банки охотнее идут на уступки тем, кто заранее уведомил о проблеме. По закону можно взять отсрочку до 6 месяцев при снижении дохода, рождении ребенка или болезни. При этом кредитная история не портится. Если долг отдавать тяжело, лучше раньше официально заморозить выплаты, чем довести до просрочек и суда.

Дополнительный заработок за счет монетизации навыков

Даже с полной занятостью можно найти источник дохода, который перекроет хотя бы часть ипотечного платежа. Например, дизайнер, выполняя мелкие заказы на фрилансе, зарабатывает 15 000–20 000 рублей в месяц — это почти половина стандартного платежа. Репетиторство, онлайн-услуги, продажа цифровых товаров — все это реальные способы удержаться на плаву.

Сдача недвижимости в аренду

Когда платежи по ипотеке начинают давить, временная аренда своей квартиры может стать реальной подушкой. Можно пожить некоторое время у родителей или родственников, а ипотечное жилье сдать. Банки обычно не возражают против аренды, если уведомить их заранее и продолжать исправно платить. Это решение не самое комфортное, но если такая возможность есть, лучше ею воспользоваться. Сдавая квартиру за 30–35 000 рублей и экономя на коммунальных расходах, можно за полгода накопить сумму, способную покрыть несколько взносов или частично погасить основной долг.

Как найти деньги на платеж по ипотеке

• Проверить текущий остаток долга и проценты.
• Посчитать реальные расходы и ежемесячный дефицит.
• Рассмотреть рефинансирование — это дает эффект быстрее, чем новый займ.
• Если нужно срочно, оценить активы — машину, технику, гараж.
• Выбрать наиболее выгодный финансовый инструмент (автозалог, кредитные каникулы, сдача объекта).

Любой заем — это обязательство. И каждое решение должно быть просчитано. Если берете кредит, делайте это с четким пониманием, как именно вернете деньги и за счет чего. Тогда даже трудный период пройдет спокойно, а квартира останется вашей.

Автор статьи Лобанов Сергей. Сотрудник компании Автоломбард 38.