Какая недвижимость подходит в качестве залога?

Многие финансовые организации предлагают кредит под залог квартиры — это удобный способ получить крупную сумму на любые цели под более низкий процент. Но не каждый объект недвижимости подходит: важно знать, что именно принимают в качестве обеспечения, чтобы избежать отказа.

Какие объекты подходят в качестве залога

Перед тем как подать заявку, стоит разобраться, какие виды недвижимости чаще всего принимают для оформления займа.

Квартира в собственности

Наиболее популярный и простой вариант. Главное — чтобы жилье было оформлено на заемщика, не находилось под арестом и не имело других обременений.

Пример: Андрей оформил кредит под залог квартиры, в которой проживает, и направил средства на открытие своего дела. Документы были в порядке, поэтому все прошло без задержек.

Частный дом с земельным участком

Подходят дома с юридически оформленным статусом и зарегистрированным участком. Также важно наличие инженерных коммуникаций и пригодность для проживания.

Коммерческая недвижимость

Офисы, магазины или склады тоже могут выступать в роли залога. Однако оценка таких объектов может занять больше времени из-за специфики.

Апартаменты

Подходят не всегда, поскольку формально считаются нежилыми помещениями. Условия по таким сделкам, как правило, менее выгодны.

Какие объекты не принимают

Даже если недвижимость находится в собственности, это не значит, что ее обязательно одобрят в качестве залога. Вот список того, что чаще всего вызывает отказ.

Жилье с обременениями

Если имеются долги, аресты или судебные споры, то оформить займ под такую квартиру не получится — она считается небезопасной с точки зрения правового статуса.

Доля в недвижимости

Частичная собственность затрудняет продажу объекта и вызывает юридические сложности. Такие объекты крайне редко принимаются.

Аварийные дома и самострои

Незаконные постройки и здания, признанные аварийными, не подходят. Финансовые учреждения предъявляют жесткие требования к безопасности и законности.

На что еще обращают внимание

Даже если объект в целом подходит, его все равно будут оценивать по множеству параметров.

Расположение

Жилье в городах, особенно в центральных районах, легче реализовать. Такие объекты считаются более ликвидными и привлекательными.

Состояние

Если у здания изношены инженерные сети, поврежден фасад или требуется капитальный ремонт, это снизит оценочную стоимость или повлияет на решение.

Рыночная цена

Для определения суммы займа проводят независимая оценка. Как правило, выдают до 60–70% от стоимости объекта. Например, если недвижимость стоит 6 млн, можно получить около 4 млн рублей.

Оформить кредит под залог квартиры — это способ получить средства без подтверждения дохода или сложной бюрократии. Главное — предоставить качественную, юридически чистую недвижимость с понятной стоимостью и прозрачной историей. Чем надежнее объект, тем выше шансы на одобрение и более выгодные условия займа.

Убедитесь в своей платежеспособности, прежде чем оформить займ под залог недвижимости, чтобы не потерять ее.