Новая защита покупателей: квартира останется у вас, если продавец не вернёт деньги

В России хотят ввести механизм залогового удержания недвижимости у покупателя, если суд признаёт сделку недействительной, а продавец не возвращает деньги. Идея депутата Кошелева может защитить сотни россиян от потери и жилья, и денег одновременно.

Что это за механизм и как он работает

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил закрепить правило встречного исполнения. Короче, если продавец после суда должен вернуть деньги, а сделать это не может — квартира остаётся у покупателя до полного расчёта.

Принцип простой: недвижимость «в залоге» у того, кто уже отдал деньги. Это не вечность — законодатели предлагают ограничение одним годом. Если за 12 месяцев деньги не вернулись, квартира остаётся у покупателя навсегда.

Почему это предложение появилось

Причина — рост случаев, когда продавцы, получив деньги, пытаются вернуть квартиру, ссылаясь на обман или мошенников. Риелторы называют это «схема Долиной». Суд часто признаёт сделки недействительными, и покупатели остаются ни с чем — без денег и жилья.

Пример с Ларисой Долиной: в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск певицы против Полины Лурье. Сделка была признана недействительной, собственность вернулась Долиной, а покупатель потерял квартиру. Вот где реально ощущаются риски для рынка вторичного жилья.

Как это повлияет на рынок

Если механизм примут, покупатели вторичного жилья смогут спать спокойнее. Сейчас многие боятся заключать сделки без полной уверенности в честности продавца. А с залоговым удержанием можно будет фактически забрать квартиру «в залог» до получения денег обратно.

Это особенно актуально для сделок с дорогим жильём или в нестабильных регионах, где риск недобросовестных продавцов выше. Прикинь, меньше шансов остаться и без квартиры, и без средств.

Какие ограничения предложены

• Срок залогового удержания — максимум 1 год
• Применяется только если суд признаёт сделку недействительной
• Право встречного исполнения защищает покупателя: он не обязан возвращать квартиру до полного возврата денег

Идея основана на принципах Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств. Это как страховка для людей, которые уже вложили деньги, но попали в судебный спор.

Что говорят эксперты и риелторы

По мнению риелторов, механизм серьёзно снизит риски на рынке вторичного жилья. Сейчас сделки с квартирами в крупных городах часто проходят через суд, и покупатели остаются у разбитого корыта. С залоговым удержанием ситуация станет прозрачнее и безопаснее.

Риторический вопрос: разве нормальный человек должен терять сразу и деньги, и жильё из-за хитрых схем? Новый механизм как раз отвечает на это.

Что дальше

Документ пока на стадии предложения, обсуждается с профильными комитетами и министерствами. Если примут, механизм вступит в силу, и сделки вторичного жилья станут надёжнее для покупателей по всей стране.

Короче, идея простая, но крутая: отдаёшь деньги — квартира у тебя в залоге, пока продавец не рассчитался. Реально облегчает жизнь на рынке вторички. Пишет в РИА.