Каждую четвертую квартиру продают срочно: что происходит

Около 25% квартир в России сейчас продаются с пометкой «срочно». И главная причина — не желание переехать, а банальная нехватка денег. Чаще всего речь идет о проблемах с выплатой ипотеки.

Почему люди спешат избавиться от жилья

По словам финансовых экспертов, срочная продажа почти всегда связана с деньгами. Ситуации разные, но суть одна — нужно быстро получить наличные.

• проблемы со здоровьем и срочные расходы;
• невозможность платить по ипотеке;
• желание зафиксировать прибыль и вложиться в другой объект.

Но сейчас именно ипотека выходит на первый план. И это уже тревожный сигнал.

Что происходит с ипотекой

В 2025 году просрочки по ипотечным кредитам выросли в два раза. Причем увеличился не только общий объем долгов, но и их доля в банковских портфелях.

Это значит, что всё больше людей не справляются с платежами. И многие не ждут, пока станет совсем плохо.

Логика простая: лучше продать квартиру сейчас, чем потерять её потом. Согласны?

Почему продают до просрочек

Интересный момент: в большинстве случаев на момент продажи у владельца ещё нет просрочки.

Люди действуют на опережение. Они понимают, что дальше платить будет сложно, и стараются выйти из ситуации с минимальными потерями.

Часто схема такая:

1. продать текущую квартиру;
2. купить более дешевую;
3. снизить ежемесячный платеж.

Это попытка сохранить крышу над головой, а не просто «переезд по желанию».

Сколько теряют на срочной продаже

Быстрая сделка почти всегда означает скидку. И иногда довольно ощутимую.

• 10–15% — стандартный дисконт даже на хорошие квартиры;
• до 35% — если объект проблемный.

А теперь вопрос: готовы ли вы потерять треть стоимости ради скорости?

Какие квартиры продаются хуже всего

Не все объекты одинаково ликвидны. Некоторые продаются значительно сложнее — и именно по ним скидки максимальные.

• студии;
• первый и последний этаж;
• неудачная планировка;
• плохой вид из окна;
• «убитое» состояние;
• проблемы с документами.

Такие квартиры часто уходят только с серьёзным снижением цены.

Почему рынок меняется прямо сейчас

Рост числа срочных продаж — это сигнал, что рынок недвижимости входит в напряженную фазу.

С одной стороны — дорогие кредиты и нагрузка на заемщиков. С другой — желание людей не доводить ситуацию до критической.

И вот итог: всё больше объявлений с пометкой «срочно».

Что это значит для покупателей

Для тех, кто ищет жильё, ситуация открывает возможности.

Срочные сделки — это шанс купить квартиру дешевле рынка. Но важно внимательно проверять объект и документы.

Потому что за низкой ценой часто скрываются причины, которые потом могут обернуться проблемами, пишет источник.