С октября 2025 года официально запрещена установка любых натяжных потолков в квартирах: их нужно уничтожить

Ремонт по правилам: короткий гид по согласованиям в многоквартирном доме

Даже «просто ремонт» может задеть общее имущество и безопасность. Закон требует согласований — игнор оборачивается штрафами и демонтажом.

Фасад и окна

• Без согласования — только замена «как было»: тот же размер проёма, цвет, конфигурация.
• Изменили размер, форму, цвет — вмешались в облик здания. Риски: до 50 000 руб. штраф + восстановление.

Потолки

• Натяжные/подвесные конструкции допускаются, если высота минусуется не больше, чем на 5% от исходной.
• Больше — нарушение. Итог: предписание убрать.

Отопление

• Радиатор можно заменить на эквивалент, сохранив место и схему.
• Запрещено: перенос на лоджию/балкон, добавление секций, переделка стояков. Возможен штраф до 30 000 руб. и обязанность восстановить.

Кондиционер

• Внешний блок — только с разрешением УК/ТСЖ (и иногда городской комиссии по фасадам).
• Самовольная установка = жалобы соседей, суд, демонтаж.

Плиты

• Электроплита: перенос — через проект перепланировки и разрешение.
• Газовая плита: любые перемещения — только после согласования с газовой службой. Нарушение = штраф + демонтаж.

Алгоритм легализации перепланировки

• Проект от проектной организации (допуск СРО).
• Согласования: УК/ТСЖ, при необходимости — газовая служба, МЧС, комитет по архитектуре.
• Подача через Госуслуги/МФЦ, выездная проверка.
• Срок: 1–6 месяцев в зависимости от сложности.

Наказания за нарушения

• Админштрафы от 2 000 до 300 000 руб.
• Судебное предписание вернуть всё в исходный вид — за свой счёт.

Если уже «наремонтировали» без бумажек

• Вариант: узаконить через суд (техзаключение о безопасности + проект «как выполнено»).
• Альтернатива: добровольно привести к проектным решениям и закрыть предписание.

Практичные советы

• Сначала проект, потом ремонт. Любые «мелочи» на инженерке — только через специалистов.
• Коммуникации дома (отопление, газ, фасады) — это общее имущество. Любое вмешательство = согласование.
• Храните все акты, письма, переписку с УК — они решают споры.