Залог за квартиру на год: как новый закон спасет от потери денег и жилья

Представь: ты купил квартиру, вселился, а через полгода суд отбирает её и возвращает прежнему владельцу. Ты остаешься на улице, а свои миллионы будешь выбивать годами. Это не страшилка — такие случаи уже реальность. И в Госдуме, наконец, предлагают радикальное решение: закрепить за покупателем квартиру как залог, пока ему не вернут деньги.

В чём суть «схемы Долиной» и почему это касается каждого?

Короче, история про певицу Ларису Долину вскрыла гигантскую дыру в законе. Суть в том, что после полного расчета и переезда продавец может через суд потребовать всё назад. Он заявляет, что «не осознавал» или «попал под влияние мошенников». И суды часто идут навстречу! Прикинь, ты уже сделал ремонт, а тебе говорят: «Верни ключи, деньги потом как-нибудь».

Сейчас баланс нарушен в корне. Продавца возвращают в квартиру мгновенно, а покупатель отправляется в бесконечную гонку за своими же деньгами через исполнительное производство. Вот это поворот — рискует тот, кто честно заплатил. Справедливо? Нет.

Что конкретно предлагают изменить?

Первый зампред комитета Госдумы по строительству Владимир Кошелев вносит идею, которая переворачивает всё с ног на голову. Принцип простой: встречное исполнение. Если сделка оспорена и признана недействительной, квартира остается у покупателя в качестве ЗАЛОГА до тех пор, пока продавец не вернет ему всю сумму.

• Раньше: суд → возврат квартиры продавцу → покупатель годами судится за деньги.
• По новому правилу: суд → покупатель НЕ отдает квартиру → она в залоге → продавец возвращает деньги → только тогда меняются права обратно.

Юридически это гениально. Квартира становится козырем в руках пострадавшей стороны. Нет денег на руках? Хочешь обратно свою жилплощадь? Сначала рассчитайся.

А что, если продавец так и не вернет деньги?

Тут самое интересное. Депутат предлагает поставить жесткие временные рамки. Залог не вечный — только на ОДИН ГОД. Риторический вопрос: что будет, если за этот срок продавец не найдет миллионы, чтобы отдать тебе?

Ответ кардинальный: квартира остается у покупателя окончательно. Навсегда. Это как раз и соответствует духу Гражданского кодекса о встречных обязательствах. Не смог исполнить свою часть — потерял право на возврат. Звучит как здравый смысл, но его до сих пор не было в законах о недвижимости.

Кому это выгодно и кто будет против?

Выгодно, в первую очередь, обычным людям, которые копят на жилье годами. Их сбережения будут под защитой. Выгодно и честному рынку — такие правила отсекут профессиональных «оспоривателей» сделок.

1. Покупатель. Получает реальный рычаг давления и гарантию не остаться ни с чем.
2. Честный продавец. Ничего не теряет, если действовал добросовестно.
3. Рынок вторичного жилья. Станет прозрачнее и безопаснее.

А вот против будут те, кто использует эти схемы для махинаций. Им перекрывают кислород. Теперь нельзя будет одним иском выкинуть человека из его же квартиры, а расплачиваться «когда-нибудь».

Как это изменит всю цепочку покупки жилья?

Если закон примут, риелторы и юристы вздохнут с облегчением. Но и работа у них прибавится. Проверкам благонадежности продавца и чистоте сделки будут уделять втрое больше внимания. Ведь последствия оспаривания для продавца станут фатальными.

Это также снизит градус паники. Покупатель будет знать: даже в худшем случае у него есть целый год и сама квартира как актив, чтобы не остаться в нулях. Согласись, спать спокойнее, когда твои главные в жизни инвестиции под такой защитой.

Что делать прямо сейчас, пока закона нет?

Пока инициатива только обсуждается, риск никуда не делся. Я сам, покупая квартиру, несколько ночей не спал от паранойи. Вот краткий чек-лист для самозащиты:

• Вкладывайся в максимально глубокую юридическую проверку продавца и истории квартиры. Не экономь на этом.
• Используй аккредитив или эскроу-счет в банке. Это добавляет прозрачности и документирует факт расчета.
• Фиксируй ВСЕ взаимодействия с продавцом. Его адекватное состояние при сделке — твоя страховка.

Инициатива, как никогда, своевременна. Осталось дождаться, когда здравый смысл обретет форму закона, пишет источник.

Читайте также:

• Аномальные морозы до -50°C: Вильфанд назвал регионы России, где будет очень холодно на этой неделе
• «Сосед научил сыпать соду под ковёр»: проверяю его странные лайфхаки, которые реально работают дома
• Этот бессмертный совет мудреца Омара Хайяма актуален в наши дни как никогда: попадает в самое сердце
• Новогодний стол с нулевым риском: эксперт рассказал, как отличить контрафактный алкоголь
• Как я отапливаю дачу зимой, в которой живу только по выходным: несколько оптимальных решений