160 тысяч за «квадрат»: риелтор рассказала о стоимости жилья в Самаре с ужесточением льготной ипотеки

В Самаре значительно снизились цены на квартиры на вторичном рынке. По сравнению с летом они подешевели на 5 – 10%. Кроме того, говорят, что некоторые собственники готовы сделать покупателю квартиры скидку до 5%.

О том, сколько сейчас в Самаре стоит недвижимость на первичном и на вторичном рынках и как поведут себя цены в обозримом будущем – в материале «Самара онлайн 24».

«Если сейчас и берут ипотеку, то не больше, чем на сумму до 3 миллионов рублей»

Цены на вторичное жилье снизились из-за падения спроса на него в связи с повышением ставки по ипотеке. На прошлой неделе и на этой неделе ряд банков в очередной раз поднял ее.

«Ставка по ипотеке сейчас составляет от 27 до 32%, в среднем 29%. Естественно, многие теперь не решаются на нее. Если сейчас и берут ипотеку, то не больше, чем на сумму до 3 миллионов рублей. Поскольку все, что свыше, — это огромные переплаты», — рассказала журналисту «Самара онлайн 24» риелтор Светлана Шульгина.

Ужесточились условия по льготной ипотеке

Льготную ипотеку теперь тоже стало брать сложнее. В Самаре с 1 июля осталась только семейная ипотека с ограниченными лимитами и ужесточенными условиями выдачи, отмечает Шульгина. Так, в частности, если раньше ее все могли взять с минимальным взносом, то сейчас это получится только в тех случаях, когда человек получает зарплату на карту определенных банков, либо когда застройщик субсидирует процентную ставку (то есть, оплачивает банку разницу по ставке) или финансирует строительство.

Фото: автора

«Но таких компаний, которые субсидируют ставку, очень мало», — отмечает собеседница издания. — «У Сбера есть много проектов на финансировании. У ВТБ есть несколько проектов на финансировании. Там тоже можно взять с минимальным взносом».

А некоторые банки предлагают самому заемщику оплатить разницу между обычной и льготной ставкой в виде единовременной комиссии, чтобы получить льготную ипотеку с минимальным взносом.

Фото: автора

«Если рассматривать такую комиссию в разрезе всего срока ипотеки, то это, в любом случае, выгодно. Но единоразовый платеж здесь немаленький. Не каждый его потянет», — прокомментировала Светлана Шульгина.

В остальных ситуациях для получения маленьких процентов по ипотеке требуется первоначальный взнос в 50 %, а он не всем по карману. На фоне такой ситуации некоторые компании стараются поддерживать спрос выгодными предложениями.

«Сейчас в Самаре застройщики делают акции на определенный пул квартир. Это либо те из них, которые находятся первом этаже или на последнем этаже, либо те, у которых большая площадь, либо те, у которых три или четыре комнаты», — рассказала Светлана Шульгина.

Стоимость недвижимости в Самаре

Однако стоимость первичного жилья не изменилась. В Самаре она, по словам Светланы Шульгиной, составляет от 110 тысяч рублей (в удаленных районах городского округа) до 250 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем, 160 тысяч рублей за квадратный метр. А цены на вторичку в Самаре варьируются от 70 тысяч рублей до 250 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем они составляют 120 тысяч, говорит риелтор.

Фото: автора

Стоимость недвижимости во многом зависит и от ее местоположения. По словам Светланы Шульгиной, дороже всего она стоит в следующих районах:

• Ленинский
• Октябрьский
• Самарский

А ниже всего цены на квартиры в Красноглинском районе и Южном Городе. Это связано прежде всего с удаленностью от центра и преобладанием старого жилого фонда в этих местах.

Что будет с ценами на жилье в Самаре дальше?

По мнению риелтора, в ближайшее время цены на вторичку в Самаре продолжат снижаться.

«Здесь все зависит от того, как будет вести себя ключевая ставка. Если она будет снижаться, спрос на вторичку вырастет, что приведет к ее подорожанию. Однако, по прогнозам, ключевая ставка вплоть до 2026 года будет оставаться на этом же уровне, а возможно, и еще повысится. И если ситуация будет разворачиваться по такому сценарию, цены на жилье на вторичном рынке будут медленно снижаться», — говорит Светлана Шульгина.

А новостройки, по мнению, эксперта, точно не будут становиться дешевле.