50% новостроек Самары не распроданы: застройщики сокращают проекты

Самара оказалась в числе десяти российских городов-миллионников с критическим уровнем нераспроданного жилья в новостройках. По данным аналитического центра «Движение.ру», к концу 2025 года застройщики областной столицы не смогли реализовать около половины квартир в строящихся домах, что выводит региональный рынок недвижимости далеко за пределы «безопасной зоны» и создает серьезные финансовые риски для всей отрасли.

Самара разделила печальную статистику с Воронежем, Краснодаром, Уфой, Челябинском и Омском — все эти рынки демонстрируют схожую проблему перепроизводства жилья. Застройщики физически возводят значительно больше квадратных метров, чем успевают продать покупателям в процессе строительства, создавая накопительный эффект нереализованных активов.

Ключевым индикатором устойчивости рынка является соотношение проданных квартир к общему объему строящегося жилья. Безопасным для девелоперов считается уровень распроданности выше 70%, когда большая часть площадей находит покупателей еще на стадии котлована и возведения стен. В Самаре этот критический порог был превышен еще в 2024 году, и ситуация продолжает ухудшаться, что свидетельствует о системном характере проблемы.

Руководитель аналитического центра Ян Гравшин предупредил о серьезных финансовых последствиях сохранения текущей динамики. Дальнейшее снижение распроданности создаст застройщикам критические сложности с обслуживанием кредитов, поскольку недостаточное наполнение эскроу-счетов автоматически повышает стоимость проектного финансирования. Банки вынуждены компенсировать возросшие риски через увеличение процентных ставок, что делает новые проекты менее рентабельными и может привести к заморозке строек.

Корни кризиса лежат в резком падении спроса на договоры долевого участия после рекордного 2023 года, когда покупатели массово заключали сделки, опережая ожидаемый рост цен и пользуясь льготными ипотечными программами. Сейчас рынок переживает болезненную коррекцию спроса. Эксперты прогнозируют стабилизацию ситуации к середине 2026 года, однако девелоперы уже реагируют на изменившуюся конъюнктуру, существенно сокращая количество новых проектов и замораживая планы по запуску очередных очередей строительства, сообщает "МК-Самара".

Читайте также:

До 150 тысяч рублей на руки: какие производства в Самаре прямо сейчас набирают сотрудников без опыта

Забудьте про кино и кафе: 7 мест для свидания в Самаре, где вы удивите даже самую требовательную девушку

Диспансеризация-2026: три новых обследования, которые теперь обязательны для каждого самарца

«Я пил 15 лет — эта клиника спасла мне жизнь». Честный обзор мест в Самаре, где реально лечат зависимость

Живёшь в Самаре и скучаешь? Этот гид изменит ваше представление о родном городе