Будет изъятие земли: владельцев домов и дач предупредили – новые жесткие ограничения в октябре

Ошибки в оформлении документов на загородную недвижимость могут создать серьёзные трудности для российских дачников. Неточные или незарегистрированные данные в официальных реестрах могут привести к проблемам при заключении сделок с участками, а также лишить владельца возможности подтвердить свои права в случае разногласий с третьими лицами, например, с родственниками или соседями.

Одним из основных рисков является отсутствие регистрации строения в кадастровом учёте. Это может значительно осложнить процесс продажи или аренды дачи, а также привести к принудительному сносу, если выяснится, что строение было возведено без необходимых разрешений. Хотя самовольные постройки и незаконные перепланировки не являются прямым основанием для изъятия земли, владельцу может быть предписано самостоятельно снести такие конструкции.

Кроме того, существуют особые требования для строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенных для огородничества или личного подсобного хозяйства. Строгие запреты действуют на возведение объектов на охраняемых природных территориях и вблизи источников питьевой воды.

Чтобы избежать неприятностей, связанных с регистрацией, владельцам следует проверить назначение своего земельного участка на публичной кадастровой карте или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Полезную информацию также можно найти на сайтах местных властей в разделах о генеральном плане и правилах землепользования.

Некоторые обстоятельства могут привести к изъятию участка государством или муниципальными органами, например, для строительства дорог. Если дом не зарегистрирован должным образом, владелец не сможет рассчитывать на компенсацию. Возможны также утрата прав на дачу из-за долгов, нарушения законодательства или конфискация в рамках уголовного дела. Дополнительные сложности возникают, если объект признан культурным наследием и не содержится в надлежащем состоянии, а также в ситуациях чрезвычайного характера.

Для минимизации подобных рисков важно тщательно проверять соответствие всех документов правовым требованиям, своевременно регистрировать недвижимость и соблюдать нормы, регулирующие использование земельных участков, пишет источник.