Центробанк готовится ударить по ипотечным схемам: что ждет всех, сказала Набиуллина

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что на рынке продолжают появляться новые ипотечные схемы, пишет источник.

«Ипотечные схемы изощряются, и хотя мы боремся с одними, возникают другие. К сожалению, такая практика существует», — заявила глава ЦБ.

По словам Набиуллиной, был принят надзорный стандарт, который позволит контролировать соблюдение ипотечного законодательства банками. Она добавила, что изменения, которые вступят в силу в апреле 2025 года, помогут значительно сократить масштабы таких схем.

Согласно ипотечному стандарту, банки будут обязаны раскрывать информацию о кредитах на равных условиях для всех заемщиков. Информация будет представлена на русском языке, а также может быть доступна на государственных языках республик Российской Федерации. Кроме того, банки должны разъяснять специальные термины.

Также стандарт рекомендует устанавливать сумму кредита так, чтобы она не превышала 80% от справедливой стоимости недвижимости, если не предусмотрено частичное погашение долга в краткосрочной перспективе.

В планах ЦБ — внедрение новых методов регулирования, которые усилят капитализацию кредитных организаций, если они будут использовать схемы с заманиванием граждан низкими ставками и условиями, а затем резким изменением этих условий. Это будет реализовано в рамках закона, подписанного президентом Владимиром Путиным, касающегося макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам.

Ограничения по жилищным кредитам могут быть введены с 1 июля 2025 года и будут внедряться поэтапно. В первую очередь коснутся финансирования по договорам долевого участия и покупки жилья под залог приобретаемой недвижимости. Если потребуется, с 1 января 2026 года ЦБ введет также лимиты на кредиты на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка и (или) построенного на нем жилого дома, а также других категорий жилищных кредитов.