Цены на квартиры обрушатся до уровня 2018 года: эксперты рассказали, что произойдет уже скоро

Начало 2024 года отметилось резкими изменениями в условиях ипотечного кредитования, что вызвало цепную реакцию: снижение покупательской активности, стагнацию цен и рост неопределенности на рынке.

Что происходит на рынке недвижимости? Новые правила ипотечного кредитования, вступившие в силу в начале 2024 года, нанесли основной удар по рынку. Средние процентные ставки на ипотеку поднялись до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Также увеличился размер первоначального взноса по льготным ипотечным программам — с 20% до 30%. Эти изменения стали серьёзным барьером для многих потенциальных покупателей, пишет источник.

Результаты изменений:

• Общий спрос на жильё в России упал на 20%, а на вторичном рынке — до 26%.
• К февралю 2024 года цены на недвижимость снизились на 10%, что сигнализирует о возможном кризисе.

Цены падают, но спрос остается низким Весной 2024 года продавцы начали активнее снижать цены, чтобы привлечь покупателей, что привело к кратковременному увеличению числа сделок. Однако эксперты предупреждают, что это временное оживление не меняет общую тенденцию.

К концу года аналитики прогнозируют сокращение цен на недвижимость до 50%, что связано с:

• Сохранением высоких ставок по ипотеке.
• Снижением реальных доходов населения.
• Ограниченной доступностью льготных программ.

Ключевые факторы кризиса:

• Повышение процентных ставок. Высокие ставки делают ипотеку менее доступной, что снижает интерес к покупке жилья.
• Увеличение первоначального взноса. Новый порог в 30% по льготным программам делает покупку квартиры недостижимой для многих россиян.
• Сокращение покупательской способности. Рост цен на товары и услуги ограничивает возможности населения для крупных покупок.
• Стагнация на вторичном рынке. Низкий спрос на вторичное жильё усиливает давление на владельцев, вынуждая их снижать цены.

Что ждать от рынка недвижимости в 2024 году? По прогнозам экспертов, ситуация останется нестабильной в течение всего года. Падение спроса может составить до 20%, затрагивая как первичный, так и вторичный рынки.

Возможные сценарии развития:

• Оптимистичный. Государственные меры, такие как снижение ставок или расширение льготных программ, могут оживить рынок.
• Пессимистичный. При сохранении текущих условий цены будут продолжать падать, сделки станут редкостью.

Возможности для покупателей Для тех, кто планирует покупку жилья, кризис на рынке может стать шансом. Снижение цен и активное желание продавцов заключить сделки могут открыть возможности для выгодных покупок. Однако важно учитывать риски:

• Выбор недвижимости должен быть осознанным.
• Оценка долгосрочной устойчивости финансовых обязательств крайне важна.

Рынок недвижимости России находится в сложной ситуации, где наблюдаются одновременно падение цен, снижение спроса и ужесточение условий кредитования. Для продавцов это время неопределенности, а для покупателей — возможность приобрести жильё по сниженной цене. Будущее ситуации во многом зависит от действий государства и состояния экономики в целом.