Цены на "вторичку" изменятся к концу года: это самое подходящее время для покупки недвижимости

Рынок недвижимости в России демонстрирует противоречивые тенденции. В то время как цены на новостройки устойчиво сохраняются, а в некоторых случаях даже растут, вторичный рынок остаётся в состоянии неопределённости, пишет источник.

Эксперты прогнозируют, что к концу года стоимость вторичного жилья может снизиться на 10%, однако ситуация гораздо сложнее, чем простое падение цен.

По мнению Кирилла Кулакова, основная причина отсутствия резкого падения цен на вторичном рынке заключается в высоких ставках по ипотеке. Завершение программы льготной ипотеки, котрое способствовало спросу на новостройки, не привело к ожидаемому снижению цен на вторичном рынке. Собственники, надеявшиеся на высокий спрос и быструю сделку, остались разочарованными: покупательская активность упала на 18% по сравнению с прошлым годом. Высокие процентные ставки делают покупку вторичной квартиры, даже при использовании средств от продажи первой, непосильной ношей для большинства россиян. Вместо продажи владельцы жилья часто выбирают сдачу своих квартир в аренду, ожидая более благоприятной конъюнктуры.

Ситуация на вторичном рынке резко контрастирует с динамикой цен на новостройки. В октябре в большинстве крупных городов России фиксировался рост цен на новостройки в среднем на 0,7%, достигнув уровня 138,4 тысячи рублей за квадратный метр. Парадокс заключается в том, что, несмотря на увеличение предложения на 17,5% за месяц, продажи не ускорились. Это свидетельствует о устойчивости строительной отрасли, и застройщики не испытывают острого давления на снижение цен. Эксперты связывают рост цен с вымыванием на рынке самых дешёвых предложений. Интересно, что средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках уменьшилась с 52,8 до 52,4 квадратных метров, что отражает адаптацию застройщиков к изменившемуся спросу и покупательской способности.

Таким образом, рынок недвижимости находится в состоянии относительного затишья. Ожидаемое снижение цен на вторичном рынке на 10% не является признаком катастрофического обвала, а скорее результатом несоответствия между предложениями и реальными возможностями покупателей на фоне высоких ипотечных ставок. В то время как рынок новостроек показывает достаточную устойчивость, несмотря на замедление продаж, будущее недвижимости во многом будет зависеть от изменений в денежно-кредитной политике и покупательной способности населения. На данный момент ожидания более выгодных предложений на обоих рынках приводят к затяжному периоду низкой активности и неопределенности.