Девелоперы отказались от гонки за ростом: пять сигналов для рынка недвижимости с форума «Движение-2026»

Форум недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, в этом году собрал более 5 тысяч участников из 544 компаний. На площадке обсуждали не только текущее состояние отрасли, но и то, каким будет рынок жилья в ближайшие годы.

Команда холдинга «Глобал Вижн», которая реализует в Самаре макрорайон «Амград», приняла участие в деловой программе форума и выделила пять ключевых сигналов, которые сегодня определяют развитие девелоперского рынка.

Сигнал №1. Девелоперы перестали ждать улучшения внешних условий

Если в предыдущие годы главными темами отраслевых мероприятий были рост, запуск новых проектов и масштабирование бизнеса, то сегодня девелоперы сосредоточены на внутренних изменениях.

«Сейчас время не перемен, а время изменений внутри компании. Надеяться на регуляторов или улучшение экономики не стоит — нужно заниматься эффективностью своих процессов», — отметил президент холдинга «Глобал Вижн» Геннадий Сурков.

Сигнал №2. Главная проблема рынка — не ключевая ставка, а недостаток спроса

На форуме много говорили о стоимости денег и доступности финансирования. Однако участники рынка отмечали, что определяющим фактором остается покупательский спрос.

По мнению Геннадия Суркова, именно увеличение количества покупателей позволит вернуть конкуренцию между банками за девелоперов и создаст условия для более активного развития новых проектов.

Сигнал №3. Покупатели выбирают более компактное жилье

Одним из заметных трендов стало изменение потребительского поведения. Покупатели по-прежнему хотят функциональные семейные квартиры, но готовы жертвовать метражом ради доступной стоимости.

По наблюдениям участников форума, спрос постепенно смещается от трехкомнатных квартир площадью 75–80 квадратных метров к аналогичным форматам площадью 60–65 квадратных метров.

Сигнал №4. Рассрочка становится новым драйвером продаж

На фоне дорогой ипотеки девелоперы все активнее используют рассрочку. Если раньше этот инструмент воспринимался как дополнение к ипотечным программам, то сегодня во многих проектах он становится одним из основных механизмов покупки жилья.

По оценкам экспертов, в отдельных компаниях доля сделок с использованием рассрочки достигает 70% от общего объема продаж.

Сигнал №5. Собственники возвращаются к ручному управлению бизнесом

Еще одна тенденция, которую отметили участники форума, — более активное вовлечение собственников в операционное управление компаниями.

Высокая стоимость финансирования, необходимость контролировать издержки и растущая конкуренция заставляют руководителей глубже погружаться в процессы и лично участвовать в принятии ключевых решений.

«Большинство собственников вернулись в личное управление бизнесом. Сегодня важно не просто ставить задачи, а самому участвовать в поиске эффективности на всех уровнях компании», — подчеркнул Геннадий Сурков.

Что это значит для рынка

Главный вывод форума «Движение-2026» заключается в том, что рынок недвижимости переходит от периода активного роста к периоду повышения эффективности. Девелоперы все реже говорят о масштабировании и все чаще — об оптимизации затрат, качестве управления, скорости принятия решений и адаптации к новым условиям.

Именно способность быстро меняться и эффективно использовать ресурсы может стать главным конкурентным преимуществом строительных компаний в ближайшие годы.

Познакомиться с макрорайоном «Амград», оценить планировки и получить индивидуальную консультацию можно онлайн на официальном сайте, в офисе продаж по адресу: Южное шоссе, 5, а также по телефону:+7 (846) 215 08 26