Хватит переплачивать: 3 случая по ЖКХ, когда с вас не имеют право брать деньги

Став владельцами квартир, многие граждане неожиданно оказываются в числе должников перед коммунальными службами и другими организациями. Контролирующие инстанции постоянно напоминают о финансовых обязательствах. Тем не менее, судебная практика иногда демонстрирует положительные исключения из общего правила "собственник обязан платить за всё". Юрист Ирина Сивакова в своем канале "Юридические тонкости" на платформе Яндекс Дзен (18+) предлагает рассмотреть три недавних случая 2024 года, когда с владельцев квартир не могут требовать оплату, пишет источник

1. Ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов

Один из владельцев квартиры долгое время жаловался на постоянные протечки, и ТСЖ выяснило, что причиной залива стали повреждения стеновой панели, возникшие из-за установки уличной антенны жильцами верхнего этажа. Эти повреждения были нанесены еще до того, как текущий собственник переехал.

Новые жильцы отказались покрывать расходы на ремонт, утверждая, что повреждения были сделаны прежними владельцами. В результате жилищная инспекция и суд пришли к выводу, что ответственность за ремонт стены лежит на ТСЖ. Несмотря на то, что повреждения были причинены собственниками, это не освобождает ТСЖ от обязательств по содержанию общего имущества. (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).

2. Оплата отопления при неисправном общедомовом счетчике

В другом случае один из собственников квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление. Причиной задолженности стало превышение норматива потребления тепла по дому после проверки, в результате чего всем жильцам были начислены дополнительные платежи. Однако собственник не согласился с этими начислениями.

Судебное разбирательство показало, что на момент проверки общедомовой счетчик тепла был неисправен и его показания не соответствовали фактическому потреблению. В итоге суд признал, что собственник не обязан оплачивать сумму, начисленную на основе неверных показаний счетчика. Это случай, когда из-за неисправности оборудования нельзя требовать оплату за лишнее потребление тепла.