Ипотека-2025: самые важные изменения, которые необходимо знать

В январе 2025 года ЦБ РФ планирует внести изменения в основные положения ипотечного стандарта. В данной статье мы рассмотрим, к каким последствиям это может привести.

Использование только эскроу-счетов Запрещается перевод средств на аккредитивы по ипотеке. Вместо этого будут использоваться эскроу-счета, что принесет преимущества дольщикам. Ранее покупатели переводили деньги напрямую застройщикам, что представляло риск для их инвестиций. С введением эскроу-счетов средства дольщиков будут находиться в большей безопасности, пишет источник.

По словам Игоря Артемьева, специалиста отдела ипотечного страхования агентства недвижимости «Этажи», для застройщиков это не всегда выгодно. Деньги на эскроу фактически заморожены до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Отказ от субсидированных ставок С повышением ключевой ставки застройщики раньше предлагали покупателям специальные субсидированные условия. Однако в новом году такие предложения более не будут доступны.

Теперь необходим первоначальный взнос Ранее застройщики могли предлагать объекты без первоначального взноса, но согласно новым поправкам это станет невозможным. Минимальный первоначальный взнос составит от 10 до 50% в зависимости от банка и ипотечной программы.

Игорь Артемьев отмечает, что это может способствовать росту потребительского кредитования, так как многим людям придется искать недостающие средства различными способами. Высокие процентные ставки делают это особенно сложным, а для некоторых — невозможным.

Другие изменения Система траншейной ипотеки, при которой платежи за разработку осуществлялись частями, также будет отменена. Ранее заемщики могли выплачивать банку небольшую сумму до сдачи дома, но с нового года эта возможность исчезнет.

Кроме того, планируется запретить плату за пониженную ставку, которая позволяла клиентам уменьшать переплату по ипотеке, и такое предложение больше не будет доступно.

Последствия для заемщиков Как подчеркивает Игорь Артемьев, рынок Калининграда может не ощутить снижения темпов кредитования из-за особенностей местного рынка недвижимости. Несмотря на высокие процентные ставки, цены на объекты остаются стабильными или лишь незначительно корректируются, а спрос на ипотеку по госпрограммам остается высоким.

Изменения в ипотечном стандарте могут значительно повлиять на рынок недвижимости в России, однако в Калининграде благодаря своей специфике может сохраниться стабильность.