Ипотека в 2025 году: какие изменения на рынке жилья могут ожидать покупателей - к такому люди не были готовы

Коммерческий директор инвестиционного холдинга AVA Татьяна Коломийцева поделилась прогнозом о состоянии ипотечного рынка в 2025 году. В этом году произошли значительные изменения в условиях ипотечного кредитования - сократилось количество льготных программ, а условия ужесточились: увеличился первоначальный взнос и возросли процентные ставки.

Тем не менее, правительство РФ продлило до 2030 года программы поддержки ипотеки для семей с детьми, IT-специалистов, а также дальневосточную, арктическую, сельскую и военную ипотеки. Эксперты полагают, что эти льготные программы будут действовать и в 2025 году, так как власти заинтересованы в поддержке этих категорий граждан для развития экономики.

Перспективы остальных ипотечных программ будут во многом зависеть от ключевой ставки Центрального банка. Когда ключевая ставка низкая, ипотека становится доступнее, а спрос на жилье растет. Однако с повышением ключевой ставки банки увеличивают проценты по ипотечным кредитам, что снижает спрос на недвижимость.

Учитывая прогнозы о дальнейшем повышении ключевой ставки до 23%, динамика выдачи ипотеки будет постепенно снижаться, что приведет к замедлению роста цен на жилье, особенно в сегменте эконом- и среднего класса. Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки во втором полугодии 2025 года, что может улучшить условия ипотечного кредитования и восстановить спрос. Однако значительного снижения стоимости жилья не ожидается, поскольку строительство продолжает дорожать из-за роста цен на различные ресурсы.