Независимая оценка в Самаре
Отчет об оценке — это юридический официальный документ, он составляется в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности, и тут действуют достаточно строгие правила по оформлению этого документа и методам расчета стоимости. Такие отчеты нужны для различных судебных, налоговых или иных дел. В законе прописаны основные ситуации, когда необходимо представить эти отчеты. Например, при каких-либо сделках с государственным имуществом, прежде чем госсобственность приватизировать или продать, ее нужно обязательно оценить. Или для определения базового налогообложения, скажем, когда человек входит в наследство и ему надо заплатить налог, а он исчисляется от рыночной стоимости объекта. И вначале, следовательно, надо официально оценить этот объект. Еще оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного кредита — для банка. В этом случае оценка делается в соответствии с требованиями ФЗ и с требованиями банка. Также оценка требуется при страховании - для определения максимально возможного размера страховой компенсации необходимо наличие соответствующего акта. Особо важную роль имеет оценка недвижимости в случае причинения ущерба имуществу (в случае пожара, затопления, незаконных действий иных лиц). В таких случаях возможно определить размеры ущерба и страховое возмещение. Если возникнут разногласия со страховой компанией в вопросе определения страховой выплаты, доводы независимого оценщика помогут справедливо урегулировать конфликт. Отчет независимого оценщика выступает важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией в вопросах выяснения величины налогооблагаемой базы, необходимой, чтобы начислять налог на недвижимость и доходы.
Очень часто официальный отчет требуется в суде. Или отчет нужен в досудебных разбирательствах для разрешения споров при разделе имущества, например, между супругами или несколькими собственниками, когда определяется размер компенсации. То есть кому-то остается квартира, а остальным — компенсация, такое очень часто бывает. Также оценка квартиры, а точнее права долевого участия в строительстве квартиры, необходима в судебном процессе при остановке строительства жилого дома и нарушении сроков сдачи объекта.
Еще один частый повод, когда заказывают оценку недвижимости — при ее продаже. Здесь, как объясняют эксперты, официальный отчет не нужен. Можно просто составить экспертное заключение, оно будет менее официальное, не соответствующее требованиям федерального закона, не такое большое, то есть там не будет всех пунктов, которые обязательно нужно заполнять согласно законодательству, и оно носит информативный характер. Такое заключение необходимо для того, чтобы просто понять собственнику недвижимости, сколько она реально стоит. Оно представляет собой небольшую сшитую книжечку, в ней ставится роспись оценщика, руководителя компании и печать.
Видов оценки три: рыночная, кадастровая или ликвидационная. Рыночная требуется чаще всего, это понятно, и в судах, и при наследовании, и при продаже. Кадастровая нужна для определения налоговой базы. Ликвидационная высчитывается так же, как и рыночная, только при условии, что надо продать быстро, с наименьшим сроком экспозиции. Соответственно, делается большая скидка.
Что касается методов оценки, то их тоже три: доходный, затратный и сравнительный. Доходный — это, по сути, оценка дохода, который приносит квартира (или иная недвижимость). Квартиры таким способом не оценивают, методом пользуется коммерческая недвижимость. Затратным методом оценки предполагается расчет, который исходит из всех затрат, понесенных застройщиком при строительстве объекта. Сюда включаются и стройматериалы, и работа, и дополнительные расходы. Применяется затратный метод экспертами с обязательным учетом износа объекта, а также уровнем инфляции. Рыночную стоимость при затратном методе совершенно не учитывают. Сравнительный (аналоговый) метод оценки использует большинство экспертов. Он дает возможность определения цены объекта с учетом рыночных цен на подобные объекты в регионе. Причем учитываются не фигурирующие в объявлениях цены, а те, за которые фактически продали аналогичные объекты.
https://оценкаплюс.рф