Одна квартира — четыре жизни: дизайнер показала, во что превращается «трёшка» в зависимости от того, кто в ней живёт

Чтобы трехкомнатная квартира была удобной, важно не количество метров, а продуманная планировка.

Редакция Самара онлайн 24 попросила дизайнера Ксению Новикову показать четыре варианта для обустройства под разные сценарии жизни: для семьи с маленькими детьми, для семьи с подростками, для пары удаленных работников и для большой семьи. Оказалось, одна и та же квартира умеет быть совершенно разной.

Для примера мы взяли трехкомнатную квартиру в макрорайоне «Амград», расположенном в шаговой доступности от ТК «Амбар»

Ксения сразу обратила внимание на планировку.

— Квартиры с умной планировкой более универсальны за счет грамотного расположения несущих стен и инженерных коммуникаций, — объясняет дизайнер. — Большинство перегородок можно демонтировать и перекомпоновать пространство под себя. Три варианта, которые мы предлагаем сегодня, предназначены для самых частых жизненных сценариев, но на самом деле у этой квартиры гораздо больше возможностей.

Вариант 1. Для семьи с двумя маленькими детьми

Здесь почти ничего не трогаем. Всё нужное уже есть в изначальной планировке.

1. В кухне-гостиной хватает места для большого кухонного гарнитура, который располагаем в одну линию вдоль правой стены. Пока мама готовит обед в рабочей зоне кухни, ребенок находится на безопасном расстоянии от плиты в зоне гостиной. А мягкую зону — угловой диван с телевизором напротив — организуем в другой части пространства. В 13-метровой кухне достаточно места, чтобы вся семья собиралась за одним столом.
2. Детскую и взрослую спальни можно поменять местами, если вы не хотите, чтобы у ребенка был доступ на лоджию.
3. В спальне взрослых свободно размещаем большую кровать и зону хранения, а в лоджии оборудуем зону отдыха.
4. В коридоре, где застройщик предусмотрел нишу, встаёт вместительный шкаф для верхней одежды, рядом — низкая обувница, она же скамейка у входа.

Вариант 2. Для семьи с двумя подростками

1. Одну детскую обустраиваем для двоих детей одного пола и примерно одного возраста. Организуем просторную зону для занятий вдоль окна. С двух сторон ее обрамляют полки для книг и мелочей и изголовья кроватей.

— В этом возрасте дети сидят за компьютером часами, — говорит Ксения, — При такой расстановке мебели окно даёт достаточно естественного света для рабочего стола. Встроенные полки по бокам от окна закрывают потребность в хранении книг, колонок, фигурок — всего того, что неизбежно накапливается у детей.

2. Стены спальни подростков в этом варианте намеренно оставлены под самовыражение: постеры, сетки-органайзеры, любимые вещи.
3. В освободившейся комнате размещаем домашний кинотеатр: проекционный экран на всю стену, удобный диван, приглушенный свет. Им могут пользоваться все члены семьи. В итоге, у нас получается место, куда можно позвать друзей, не занимая общие зоны.

Вариант 3. Для удаленщиков

Дискомфорт от совместной удаленки может быть связан с тем, как организованы места для работы.

1. Две комнаты отдаем полностью под домашний кабинет: встроенные стеллажи, удобный стол у окна, хорошее естественное освещение.
2. Просторный деревянный стол вдоль стены, два монитора на кронштейнах, а не на столешнице: все это освобождает рабочую поверхность.Слева встроенный стеллаж, плотно заполненный книгами и профессиональной литературой.
3. Освещение — направленный точечный свет над столом плюс торшер в углу для работы в вечернее время.
4. Спальня остаётся только зоной сна. Никаких ноутбуков на кровати, никаких рабочих столов в углу. Большая кровать, тумбочки, вместительный шкаф, мягкий ковёр. Теплый рассеянный свет от бра с обеих сторон от изголовья.
5. Кухня в этом сценарии превращается в зону переключения. Вечером та же кухня-гостиная работает совершенно иначе: свечи, бокал вина, приглушенный свет от подвесных ламп. Одно и то же помещение утром и вечером создает совершенно разную атмосферу — именно за счёт сценариев освещения.

4-й вариант. Для семьи, к которой часто приходят гости

1. В этом сценарии я убираю стену между кухней и соседней комнатой и объединяю пространство. Планировка становится более открытой, появляется ощущение воздуха и возможность выстроить полноценную кухню-гостиную. Такой вариант подойдёт тем, кому важнее общее пространство для жизни и общения.
2. Если появляется необходимость временно отделить часть помещения, можно установить раздвижную или «плавающую» перегородку.
3. В центре объединённой зоны мы ставим большой обеденный стол. За ним легко поместятся восемь человек. Рядом, в зоне отдыха, встаёт просторный угловой диван.
4. Остаются две изолированные комнаты. Одну мы отдаём под хозяйскую спальню, а вторую можно сделать детской или кабинетом.
5. Обратите внимание: гарнитур подвели под потолок, чтобы организовать дополнительные места хранения на антресолях.

Дизайнер добавляет: даже самая умная планировка не заменит то, что находится за окном.

Макрорайон «Амград», который реализует холдинг «Глобал Вижн», строится с концепцией двора без машин внутри — пешеходные дорожки, озеленение, детские и спортивные площадки. Для семьи с маленькими детьми это означает, что ребёнок может выйти во двор самостоятельно. Для подростков — это пространство для прогулок и встреч с друзьями прямо у дома. Для удалёнщиков — место, куда выйти проветриться в перерыве между звонками, не садясь в машину.

В шаговой доступности ТК «Амбар» с полным набором магазинов, кафе и сервисов. В 2026 году внутри района стартовало строительство детского сада на 330 мест. Строительство школы также предусмотрено в планах застройщика совместно с министерством строительства Самарской области.

— Я всегда говорю клиентам: квартиру можно перепланировать. Двор — нельзя. Поэтому смотрите сначала на то, что снаружи, а потом на то, что внутри, — резюмирует Ксения.