Рынок недвижимости "рухнет" сразу на 30%: экономисты дали прогноз на 2025 год - когда лучше всего покупать квартиру?

Юрист и экономист, кандидат экономических наук, профессор Сергей Зайнуллин прокомментировал ситуацию на ипотечном рынке в интервью редакции Самара Онлайн 24. Он отметил, что отмена ряда программ льготной ипотеки, ограничение оставшихся программ и повышение учетной ставки Банка России оказали значительное влияние на рынок жилой недвижимости до 1 июля 2024 года. По его мнению, высокий спрос на льготную ипотеку способствовал росту цен даже на менее ликвидные объекты. Однако после отмены массовой льготной ипотеки и повышения ставок спрос резко снизился, а сделок стало меньше. Достижение лимитов по льготной ипотеке к октябрю-ноябрю 2024 еще больше сократило платежеспособный спрос.

Сергей Зайнуллин прогнозирует, что 2025 год начнется с заморозки на рынке: застройщики и владельцы вторичного жилья будут удерживать цены на прежнем уровне, несмотря на отсутствие покупателей. В дальнейшем ожидается падение рынка на 30%.

«С учетом учетной ставки Банка России на уровне 21% стандартная ипотечная ставка достигла 25–30%, что стало препятствием для кредитования. 2025 год будет отмечен заморозкой рынка, когда застройщики, которым банки вряд ли позволят снизить стоимость объектов, и владельцы вторичного жилья будут поддерживать цены, хотя покупателей не будет. Скорее всего, рынок упадет на 20-30%. При этом уже сейчас застройщики предлагают скидки 10-15% для покупателей с наличными», — говорит эксперт.

Кандидат экономических наук и доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян считает рынок недвижимости в 2024 году относительно стабильным. Он сообщил, что за первое полугодие было введено 53,5 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Хачатурян ожидает, что общий объем введенного жилья в 2024 году может превысить 70-75 млн кв. м, хотя до рекордов 2023 года (110,44 млн кв. м) не дотянет. Ключевой фактор, сдерживающий рост, — сокращение объемов ипотечного кредитования из-за повышения ключевой ставки ЦБ. За девять месяцев 2024 года в секторе недвижимости наблюдается снижение цен на квадратный метр в среднем на 7%. Хачатурян прогнозирует, что темпы снижения цен могут увеличиться до 10-12% к концу года и продолжатся в 2025 году. Он также отметил, что к середине 2025 года цены на первичном рынке могут снизиться на 7-10%, а на вторичном — на 9-12%. Несмотря на снижение цен, объемы покупок останутся стабильными в диапазоне 22-23 тысяч сделок.

Что касается покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита, эксперты считают это риском в текущей ситуации.

Хачатурян добавил, что приобретение жилья с использованием ипотечного кредитования будет рассматриваться как рискованное дело в ближайшие 12-18 месяцев. Однако при наличии достаточных собственных средств и выгодных предложений от застройщиков можно совершить относительно выгодную сделку.