Рынок недвижимости "рухнет" сразу на 30%: экономисты дали прогноз на 2025 год - когда покупать квартиру?

Юрист и экономист, кандидат экономических наук, профессор Сергей Зайнуллин прокомментировал ситуацию на ипотечном рынке в интервью редакции Самара Онлайн 24. Он отметил, что отмена ряда программ льготной ипотеки, ограничение оставшихся программ и повышение учетной ставки Банка России существенно повлияли на рынок жилой недвижимости до 1 июля 2024 года. По его мнению, на рынке наблюдался высокий спрос от желающих воспользоваться уходящей льготной ипотекой, что способствовало росту цен даже на менее ликвидные объекты. Однако после отмены массовой льготной ипотеки и повышения ставок спрос резко снизился, а сделки заморозились; достижение лимитов льготной ипотеки к октябрю-ноябрю 2024 еще больше уменьшило платежеспособный спрос.

Сергей Зайнуллин прогнозирует, что 2025 год начнется с заморозки рынка: застройщики и владельцы вторичного жилья будут удерживать цены на прежнем уровне, несмотря на отсутствие покупателей. В дальнейшем он ожидает падение рынка на 30%.

«При учетной ставке Банка России на уровне 21% стандартная ипотечная ставка достигла 25-30%, что стало запретительным уровнем для кредитования. 2025 год будет характерен сначала заморозкой рынка, когда застройщики, которым банки вряд ли позволят снизить стоимость объектов, и владельцы вторичного жилья будут держать цены, но покупателей не окажется. Затем, скорее всего, рынок упадет на 20-30%. Однако уже сейчас застройщики предлагают скидки 10-15% для покупателей с наличными», — говорит эксперт.

Кандидат экономических наук и доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян считает рынок недвижимости в 2024 году относительно стабильным. Он сообщил, что за первое полугодие было введено 53,5 млн кв. м жилья, что на 2,5% больше по сравнению с тем же периодом в 2023 году. Хачатурян ожидает, что общий объем введенного жилья в 2024 году может превысить 70-75 млн кв. м, хотя до рекордов 2023 года (110,44 млн кв. м) не дотянет. Ключевым сдерживающим фактором остается сокращение объемов ипотечного кредитования из-за повышения ключевой ставки ЦБ. За девять месяцев 2024 года на рынке недвижимости наблюдается снижение цен на квадратный метр в среднем на 7%. Хачатурян прогнозирует, что темпы снижения цен могут увеличиться до 10-12% к концу года и продолжатся в 2025 году. Он также отметил, что к середине 2025 года цены на первичном рынке могут снизиться еще на 7-10%, а на вторичном — на 9-12%. Несмотря на снижение цен, объемы покупок недвижимости останутся стабильными в диапазоне 22-23 тысяч сделок.

Что касается покупки недвижимости с помощью ипотечного кредитования, эксперты считают это существенным риском в текущей ситуации.

Хачатурян добавил, что приобретение жилья с использованием ипотечного кредитования будет рассматриваться как рискованное предприятие в ближайшие 12-18 месяцев. Однако при наличии достаточных собственных средств и выгодных предложений от застройщиков можно совершить относительно выгодную сделку.