Рынок жилья совсем скоро рухнет? Экономист сделал прогноз. Есть все предпосылки

В ближайшем будущем в России может снизиться стоимость жилья. Причиной этому является наличие более 70 миллионов квадратных метров незавершенного и нераспроданного жилья. Специалисты отмечают, что в стране возник «ипотечный пузырь» из-за льготной ипотеки. Экономист Всеволод Спивак в интервью Пруфы.рф поделился мнением о том, стоит ли ожидать снижения цен на недвижимость в скором времени, пишет источник.

По его словам, существенного падения цен на жилье не ожидается. Спивак подчеркнул, что спрос на недвижимость остается высоким — квартиры покупают, хотя и в меньших объемах. Он также отметил, что на рынке возможны локальные колебания цен, но глобального падения не предвидится.

Экономист пояснил, что при текущих условиях застройщики сохранят свою рентабельность. Хотя есть вероятность, что некоторые из них столкнутся с проблемами, компании, которые придерживались консервативной стратегии, избегали долгов и четко выполняли свои обязательства, смогут продолжить работу, хотя и с меньшей прибылью.

Всеволод Спивак также добавил, что в России пока нет признаков «взрыва» ипотечного пузыря. Хотя темпы роста строительной отрасли заметно замедлились, резкого падения цен еще не наблюдается. Спивак отметил, что в отличие от США, Китая и Японии, где ранее происходили скачки цен на недвижимость, текущая ситуация на российском рынке отличается от этих случаев. О возможном «взрыве» ипотечного пузыря в России, по его мнению, говорить пока рано.

Напомним, что во второй половине 1980-х годов в Японии произошел резкий рост цен на рынке недвижимости, приведший к образованию финансового пузыря, который лопнул в 1992 году. Это вызвало серьезный экономический спад, который продолжался более десяти лет. В результате рынок недвижимости в Японии обвалился, многие банки обанкротились, и только четыре национальных банка смогли пережить кризис. Восстановление японской экономики началось лишь в начале 2000-х годов.

В Китае кризис на рынке жилья начался после краха крупнейшего застройщика Evergrande, что привело к падению других строительных компаний. Из-за низкой ликвидности застройщики были вынуждены продавать квартиры даже до завершения строительства, чтобы быстрее получить средства для новых объектов, замораживая при этом старые проекты.

В итоге на рынке образовалось большое количество нераспроданного жилья, а неплатежи по ипотечным кредитам начались из-за недоверия заемщиков к застройщикам.