С 3 октября застекленные балконы под запретом: заставят снести старые, и не разрешат установить новые

С 2 октября в России действуют обновленные правила пользования жилыми помещениями, которые уточняют положения Жилищного кодекса. Эти правила охватывают вопросы социального найма, прав собственников и арендаторов жилья. В 2022 году произошли изменения, в которых Министерство строительства разъяснило, какие работы на балконах можно выполнять без согласования, а какие требуют официального разрешения, сообщает источник

Какие работы не требуют согласования?
Некоторые виды остекления балконов и лоджий могут выполняться без специального разрешения, если они не нарушают архитектурный облик здания. К таким работам относятся:

- установка более энергоэффективного остекления без изменения цвета и формы рам;
- утепление стен с использованием материалов, предусмотренных проектом здания;
- монтаж дополнительного остекления без изменения конструкций фасада.

Тем не менее, следует учитывать, что местные органы власти могут иметь свои правила. Например, в Санкт-Петербурге любые изменения внешнего вида балконов требуют согласования с комитетом по градостроительству и архитектуре. За несогласованное остекление или переоборудование фасада могут быть наложены штрафы: от 1 000 до 5 000 рублей для физических лиц и до 100 000 рублей для юридических лиц.

Что нельзя делать без разрешения?
Некоторые виды остекления требуют официального согласования. Это необходимо в случаях, когда работы могут:

- изменить внешний вид здания (например, при выносе остекления);
- повлиять на конструкцию или безопасность здания (например, при объединении балкона с комнатой).

Также нельзя проводить остекление, если:

- это нарушает требования пожарной безопасности, например, если балкон используется для доступа на пожарную лестницу;
- здание признано аварийным, так как остекление может увеличить нагрузку на конструкции и ухудшить их состояние.

Что нужно для получения разрешения на остекление?
Если планируемые работы требуют согласования, необходимо подготовить следующий пакет документов:

- заявление;
- выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический план;
- согласие всех членов семьи, если жилье находится в социальном найме;
- согласие других собственников квартир, если балкон является частью общедомового имущества;
- согласие банка, если квартира находится в ипотеке;
- заключения МЧС и Роспотребнадзора, если это необходимо.