С вас берут лишнее: 3 случая по ЖКХ, когда с вас не имеют право брать деньги

Став владельцами квартир, многие граждане неожиданно для себя оказываются в числе должников перед коммунальными и другими организациями. Контролирующие органы постоянно напоминают о необходимости выполнять финансовые обязательства. Тем не менее, судебная практика иногда демонстрирует приятные исключения из общего правила "собственник должен платить за всё". Юрист Ирина Сивакова на канале "Юридические тонкости" в Яндекс Дзен (18+) предлагает рассмотреть три недавних случая 2024 года, когда собственники квартир не могут быть обязаны к выплатам, пишет источник

1. Ремонт стены, поврежденной по вине предыдущих жильцов

Один из владельцев квартиры долго жаловался на постоянные протечки, и ТСЖ выявило, что причиной залива стали повреждения стеновой панели, возникшие из-за установки уличной антенны жильцами верхнего этажа. Эти повреждения были нанесены еще до того, как новый собственник заехал в квартиру.

Однако новые жильцы отказались осуществлять ремонт за свой счет, заявив, что ущерб был причинен предыдущими владельцами. В итоге жилищная инспекция и суд постановили, что ответственность за ремонт стены лежит на ТСЖ. Несмотря на то, что повреждения были вызваны действиями собственников, это не освобождает ТСЖ от ответственности за содержание общего имущества. (Тринадцатый ААС, постановление от 23.09.2024 № 42-10205/2023).

2. Оплата отопления при неисправном общедомовом счетчике

В другом случае собственник квартиры задолжал 13 000 рублей за отопление. Причиной стало превышение норматива потребления тепла по дому после проверки, в результате чего всем жильцам было доначислено дополнительное количество платежей. Однако собственник с этим не согласился.

Судебное разбирательство показало, что на момент проверки общедомовой счетчик тепла был неисправен, и его показания не отражали реального потребления. В результате суд признал, что собственник не обязан оплачивать сумму, начисленную на основании неверных показаний счетчика. Это пример того, когда из-за неисправности оборудования нельзя требовать оплату за лишний объем тепла.