«Сейчас люди берут ипотеку только на небольшую сумму»: риелтор рассказала о ситуации на рынке жилья в Самаре в 2025 году

Ставки по ипотеке в России достигли немыслимых высот. Так, в Самаре они, по словам риелторов, еще с конца прошлого года составляют от 26 % до 31%. Кроме того, специалисты выяснили, что при ставке 29% для одобрения ипотеки в Самаре надо сделать первоначальный взнос в размере 67,6% от стоимости квартиры.

Как такая ситуация отразилась на спросе на недвижимость в Самаре? И есть ли какие-то способы взять ипотеку, минуя первоначальный взнос в 67%? Об этом в материале «Самара онлайн 24».

Берут ли сейчас самарцы ипотеку?

По словам риелторов, спрос на ипотеку в Самаре с осени резко упал. Сейчас ее почти никто и не берет.

«С начала года у меня не было ни одной сделки», — говорит самарский риелтор Наталья Стрельцова. — «Да и в декабре у меня было то же самое. А раньше перед Новым Годом у нас всегда был ажиотаж с ипотеками. Видимо, потому, что в конце года все хотят довести свои дела до конца. Мы всегда оформляли сделки вплоть до последних чисел декабря, чуть ли не до 31-го декабря».

Сейчас самарцы, как правило, берут ипотеку, максимум, на 1 миллион рублей – с учетом того, что за год удастся погасить эту сумму. Такая ситуация вполне ожидаема.

«Люди понимают, что, если они, например, могут платить по ипотеке максимум 30-40 тысяч в месяц, они будут гасить ее 30 лет. А с 2 миллионов переплата может составлять до 7 миллионов рублей», — отмечает Наталья.

По деньгам сейчас для покупателя выгоднее всего беспроцентная рассрочка на квартиру. Но ее нужно полностью погасить за период строительства дома. А он, как правило, составляет два года. Мало кто может потянуть такую сумму за этот промежуток времени.

Можно ли как-то снизить сумму первоначального взноса?

Согласно последней аналитике «РБК. Недвижимость», самарцы должны разово внести не менее 67% от стоимости кредита в 2025 году.

Что же касается того, можно ли как-то уйти от первоначального взноса в размере 67,6%, это вряд ли возможно.

«Таковы условия банков. С этим ничего нельзя сделать», — говорит Наталья.

Впрочем, некоторые эксперты сомневаются в том, что первоначальный взнос по ипотеке составляет 67,6 %

«Нужно, конечно, уточнить эту информацию у банков. Но, насколько я знаю, самая большая ставка по первоначальному взносу по ипотеке составляет 50% (если без подтверждения дохода)», — говорит самарский риелтор Анна Гунькова. — «Причем в ряде случаев она бывает и значительно ниже. Так, например, в Сбербанке и в ВТБ первоначальный взнос по ипотеке составляет от 20%».

О том же самом говорит и самарский риелтор Светлана Шульгина.

Льготная ипотека

Однако некоторые самарцы могут получить льготную ипотеку. Ставка по ней составляет 6 %. Льготную ипотеку в Самаре дают только семьям, в которых есть ребенок не старше 6 лет. Однако при ней надо еще единовременно выплатить 12% от суммы кредита. А иначе застройщик повысит стоимость жилья. И не все квартиры можно взять в ипотеку под ставку 6%, отмечает Наталья Стрельцова.

Впрочем, в некоторых банках условия льготной программы сейчас улучшились.

«На данный момент некоторые банки, такие как, например, ВТБ, отменили дополнительное субсидирование процентной ставки по льготной ипотеке от застройщиков либо от клиентов. Они выдают ее без каких-либо условий», — говорит Светлана Шульгина.

Стоит также отметить, что в последнее время стало сложнее получить ипотеку в Самаре. Банки предъявляют очень высокие требования к клиенту. Чтобы получить ипотеку, человек должен иметь большой доход, хорошую кредитную историю и быть незакредитованным, отмечает Шульгина.

На фоне падения спроса на ипотеку набирает обороты обмен недвижимостью.

«Это и раньше было, лет 15 назад, но потом почему-то исчезло. А сейчас у людей снова появился интерес к обмену квартир. И они находят на это наличку и по 12 миллионов, и по 15 миллионов», — рассказала Наталья Стрельцова.

Цены на недвижимость

Цены на жилье в Самаре формально остаются на прежнем уровне. Однако сейчас покупателям делают неплохие скидки, отмечает Стрельцова. Однако, по словам других экспертов, на них все же не всегда можно рассчитывать.

«Скидки, конечно, делают. Но я бы не сказала, что они такие уж большие. И скидки чаще делают на неликвид: то есть, трехкомнатные квартиры, квартиры на первом этаже и на последнем этаже», — говорит Светлана Шульгина.

Цены на недвижимость в городе с осени не повысились. По словам Светланы Шульгиной, первичка в Самаре стоит от 110 тысяч рублей (в удаленных районах городского округа) до 250 тысяч рублей за квадратный метр, в среднем, 160 тысяч рублей за квадратный метр. А цены на вторичку варьируются от 70 тысяч рублей до 250 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем они составляют 120 тысяч.

Что же касается прогноза о том, как поведут себя ставки по ипотеке в Самаре в ближайшее время, он неутешителен. В 2025 году не ожидается их снижения, говорит Стрельцова. На фоне резкого подорожания ипотеки для риелторов и многих покупателей жилья уже представляется более перспективным обмен недвижимостью, который в последнее время начал шире практиковаться в Самаре. Вместе с тем, значение ставок по ипотеке зависит еще и от ключевой ставки, которая тесно связана с политической обстановкой. Поэтому пока трудно что-либо прогнозировать на этот счет.