Снесут и глазом не моргнут: вот что ждет владельцев тамбурных дверей в 2025 году

В старых многоквартирных домах тамбурные перегородки и двери стали довольно распространённым явлением, причем часто такие конструкции создавались жильцами без соответствующих разрешений. И вот в 2025 году пришло время расплаты за эти действия.

В домах, строившихся в прошлом веке, со временем стали появляться так называемые тамбуры — небольшие пространства при входе в квартиру. Эти конструкции стали привычными для жителей и выполняли две функции: они служили барьером между личным пространством и общим коридором, а также предоставляли дополнительное место для хранения, позволяя разместить велосипеды, коляски и верхнюю одежду. Для многих жильцов такие решения были удобными и практичными. Однако они также увеличивали риск возникновения пожаров.

В последнее время к этим конструкциям возрос интерес со стороны контролирующих организаций. Жилищная инспекция стала уделять больше внимания законности установки и эксплуатации тамбуров, поскольку множество из них были установлены без необходимых согласований и разрешений, что делает их неправомерными с точки зрения действующего законодательства, пишет источник

Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации изменило ситуацию: теперь ответственность за законность установки тамбуров несут жильцы, а не управляющие компании. Это стало следствием проверки одной из управляющих компаний, в ходе которой были обнаружены незаконные конструкции.

В процессе инспекции выяснилось, что проектная документация дома не предусматривала наличие таких перегородок, но в коридорах были установлены двери-тамбуры, ограничивающие доступ к квартирам. Это стало явным подтверждением перепланировки, не согласованной с властями, что нарушает нормы Жилищного кодекса России. Согласно закону, любые изменения конфигурации помещений, требующие изменений в технической документации, должны быть официально согласованы.

Если перепланировка произведена без одобрения или с нарушением утверждённых планов, она признается незаконной. В такой ситуации единственным решением для легализации изменений остается обращение в суд. Суд сможет легализовать перепланировку, если установит, что она не представляет опасности для жизни и здоровья жильцов и не нарушает их законные интересы.

Тамбуры затрагивают общее имущество многоквартирного дома, что затрудняет процесс их легализации. Чтобы легализовать такие конструкции, необходимо получить согласие всех собственников, а также провести общее собрание для принятия единого решения.

Жилищный кодекс требует единогласного согласия всех собственников при изменении общего имущества. Практика показывает, что собрать необходимое число голосов бывает крайне сложно, так как для утверждения таких конструкций требуется стопроцентная поддержка всех жильцов.

В вышеназванном случае управляющая компания не смогла представить документы, подтверждающие законность установки тамбуров. Это подчеркивает, что в большинстве подобных случаев документы просто отсутствовали, поскольку конструкции возводились жильцами самостоятельно и без официального оформления.

Жилищная инспекция предписала управляющей компании устранить выявленные нарушения, но Верховный суд отменил это решение, постановив, что обязанности лежат на владельцах квартир. Именно они, а не управляющая компания, должны вернуть помещения в первоначальное состояние, так как ответственность за незаконные перепланировки несут сами собственники.