Со 2 марта начнутся изменения на рынке жилья - квартиры рекордно подешевеют на 30%

В первой половине 2025 года, согласно мнению эксперта Евгения Белокурова, на рынке недвижимости не ожидаются резкие колебания цен на жилье. Прогнозы относительно стоимости жилья в целом остаются стабильными, и дальнейшая динамика цен в ближайшие месяцы будет в значительной степени зависеть от решений Центрального банка России по ключевой ставке. В случае принятия решения о смягчении денежно-кредитной политики во второй половине года, это непосредственно отразится на спросе на рынке недвижимости, что, в свою очередь, может оказать косвенное влияние на цены.

Понижение ключевой ставки или ее стабилизация могут подстегнуть интерес со стороны покупателей, что сделает ипотечные кредиты более доступными для граждан. Но в настоящее время высокие ставки по ипотеке продолжают оставаться основным ограничением для потенциальных покупателей. Это особенно заметно в контексте общей экономической обстановки, когда люди предпочитают скорее накапливать средства, чем приобретать недвижимость в кредит.

В начале 2025 года рынок жилья остается привлекательным прежде всего для тех покупателей, которые готовы совершать операции наличными. С учетом высоких кредитных ставок и ограничений доступа к ипотеке для большинства граждан, кэш-покупатели смогут активно взаимодействовать на рынке. В такой ситуации покупателям придется либо располагать достаточными средствами для полной оплаты жилья, либо увеличивать первоначальный взнос, чтобы уменьшить ежемесячные выплаты по кредиту.

Для тех, кто планирует использовать ипотеку для покупки жилья, следует учитывать, что в начале 2025 года возможны колебания в стоимости кредитов, но они вероятно не будут значительными в ближайшее время. Важно отметить, что на вторичном рынке недвижимости активность пока остается низкой, поскольку многие продавцы пока не готовы снижать цены, а покупатели ждут изменений в условиях получения более выгодных кредитов.

Согласно прогнозам экспертов, цены на жилье в текущем году будут зависеть от нескольких ключевых факторов. При сохранении текущей экономической стабильности, рост цен на жилье может составить от 6 до 8% в год. Однако возможное снижение инфляции может уменьшить темпы роста цен ниже этого уровня.

Некоторые специалисты прогнозируют увеличение стоимости квадратного метра на 10%, что объясняется необходимостью застройщиков компенсировать возросшие затраты на строительство и материалы. С учетом повышения цен на строительные ресурсы, застройщики могут поднимать цены на жилье для поддержания своей прибыльности.

Тем не менее, есть прогнозы о значительном снижении цен на жилье в 2025 году - на 20-30% по сравнению с предыдущим годом. Этот прогноз объясняется тем, что рынок недвижимости до сих пор испытывает последствия "пузыря", образовавшегося из-за льготной ипотеки и искусственного спроса. С уменьшением спроса, стабилизацией экономической ситуации и завершением ряда льготных программ можно ожидать коррекцию цен и понижение стоимости жилья, пишет источник.