Стоимость квартир рухнет до уровня 2018 года: эксперты сообщили, что произойдет с рынком недвижимости уже скоро

В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением покупательской активности, что привело к резкому падению цен. Основной причиной этого стало ужесточение условий ипотечного кредитования, вызванное событиями, произошедшими в конце 2023 года.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку для борьбы с инфляцией, что напрямую сказалось на стоимости заемных средств для населения. Средняя процентная ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что стало серьезным препятствием для многих покупателей. Кроме того, минимальный первоначальный взнос по ипотеке был увеличен с 20% до 30%, что еще больше ограничило число потенциальных заемщиков, пишет источник.

В феврале 2024 года рынок отреагировал снижением цен примерно на 10%. Однако это было лишь началом. Эксперты, принимая во внимание высокие процентные ставки и неопределенность на финансовых рынках, прогнозируют значительно большее снижение цен на недвижимость в будущем. Оценки варьируются, но многие рассчитывают на падение в диапазоне 30-50% к концу 2024 - началу 2025 года. Снижение цен будет неравномерным и затронет разные сегменты рынка. В сегменте элитной недвижимости, где покупатели менее зависимы от ипотечного кредитования, ожидается меньший спад по сравнению с сегментом эконом-класса.

Несмотря на общий спад спроса на 20% и 26% на вторичном рынке, цены в первые месяцы 2024 года оставались относительно стабильными. Это можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, продавцы неохотно снижали цены на свои объекты, ожидая дальнейшего падения. Во-вторых, на рынке оставалось много объектов с завышенной ценой, которые были наследием предыдущего периода роста. В-третьих, некоторые продавцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, были вынуждены продавать недвижимость по ценам ниже рыночных, что искривляло общую картину.

Весной 2024 года ситуация начала меняться. Постепенно продавцы стали снижать цены, что способствовало некоторому увеличению числа сделок, хотя общий объем все еще значительно уступал показателям предыдущих лет. Разные регионы страны демонстрируют различия в динамике цен, что зависит от уровня экономической активности, доступности альтернативного жилья и особенностей местного рынка.

Эксперты прогнозируют замедление падения цен в 2025 году, однако значительного роста не ожидается. Особенно сильное снижение цен прогнозируется на вторичном рынке, где продавцы будут вынуждены идти на уступки. Ожидается, что сокращение спроса в первом квартале 2025 года составит 10-20%. Однако эти прогнозы следует рассматривать как ориентировочные, поскольку фактическая ситуация может изменяться в зависимости от макроэкономических условий, государственной политики в области ипотечного кредитования и других непредвиденных факторов.

Ситуация на рынке недвижимости России в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Несмотря на ожидаемое снижение цен, сложно предсказать, когда рынок сможет стабилизироваться и восстановиться. На него влияют многие факторы, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции и доходов населения, а также геополитическую обстановку. Вероятный сценарий — медленное восстановление рынка, что может занять несколько лет. Для покупателей это создает риски, связанные с возможным продолжением падения цен, и шансы приобрести недвижимость по выгодной цене. Продавцам же придется тщательно анализировать рынок и применять гибкий подход к ценообразованию.