Стоимость квартир стремительно рухнет до уровня 2018 года: эксперты сообщили, что произойдет с рынком недвижимости уже скоро

В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким снижением покупательской активности, что привело к значительному падению цен. Главной причиной этого стала жесткая политика ипотечного кредитования, вызванная событиями, произошедшими в конце 2023 года.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку для борьбы с инфляцией, что отразилось на стоимости кредитов для населения. Средняя ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что создало препятствия для многих покупателей. Кроме того, минимальный первоначальный взнос по ипотеке был увеличен с 20% до 30%, что еще больше сократило число потенциальных заемщиков, пишет источник.

В феврале 2024 года рынок отреагировал падением цен примерно на 10%. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен в диапазоне 30-50% к концу 2024 или началу 2025 года, учитывая высокие процентные ставки и неопределенность на финансовых рынках. Тем не менее, снижение будет неравномерным: на элитную недвижимость падение окажет меньшее влияние из-за меньшей зависимости покупателей от ипотечного кредитования по сравнению с сегментом эконом-класса.

Несмотря на общий спад спроса на 20% и 26% на вторичном рынке, цены в начале 2024 года оставались относительно стабильными. Это объясняется тем, что продавцы неохотно снижали цены в ожидании дальнейшего падения, а также наличием объектов с завышенной стоимостью. Некоторые владельцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, продавали недвижимость по низким ценам, что искажало общую картину.

С наступлением весны 2024 года ситуация начала меняться: продавцы начали постепенно снижать цены, что привело к небольшому увеличению числа сделок. Однако общий объем сделок по-прежнему значительно уступал предыдущим годам. Разные регионы страны демонстрируют разнообразие в динамике цен, что зависит от уровня экономической активности и особенностей местного рынка.

Эксперты ожидают замедления падения цен в 2025 году, однако значительного роста не предсказывается, особенно на вторичном рынке, где продавцы будут вынуждены идти на уступки. Прогнозируется, что сокращение спроса в первом квартале 2025 года составит 10-20%, но данные цифры нужно рассматривать как ориентировочные с учетом возможных изменений в макроэкономических условиях и государственной политике в области ипотечного кредитования.

Ситуация на российском рынке недвижимости в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Несмотря на ожидаемое снижение цен, сложно предсказать, когда рынок сможет стабилизироваться и восстановиться. На его состояние влияют множество факторов, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции, доходы населения и геополитическую обстановку. Ожидается медленное восстановление рынка, что может занять несколько лет. Для покупателей это создает риски, связанные с возможным продолжением падения цен, но также и шансы на выгодные сделки. Продавцам потребуется внимательно анализировать рынок и применять гибкий подход к ценообразованию.