Стоимость квартир упадет до уровня 2018 года: эксперты сообщили, что произойдет с рынком недвижимости уже скоро

В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением покупательской активности, что привело к резкому падению цен. Основной причиной этому стало ужесточение условий ипотечного кредитования, вызванное событиями, произошедшими в конце 2023 года.

Центральный банк России повысил ключевую процентную ставку с целью борьбы с инфляцией, что напрямую отразилось на стоимости заемных средств для населения. Средняя процентная ставка по ипотеке составила 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что стало значительным препятствием для многих покупателей. Кроме того, минимальный первоначальный взнос по ипотеке был увеличен с 20% до 30%, что еще сильнее сократило число потенциальных заемщиков, пишет источник.

В феврале 2024 года рынок отреагировал снижением цен примерно на 10%. Однако это было лишь началом. Эксперты, принимая во внимание высокие процентные ставки и неопределенность на финансовых рынках, ожидают еще большего снижения цен на недвижимость — в диапазоне 30-50% к концу 2024 или началу 2025 года. Снижение цен будет неравномерным и затронет разные сегменты рынка. На элитную недвижимость, где покупатели менее зависимы от ипотечного кредитования, спад ожидается меньше, чем в сегменте эконом-класса.

Несмотря на общий спад спроса на 20% и 26% на вторичном рынке, цены в начале 2024 года оставались относительно стабильными. Это можно объяснить несколькими причинами: продавцы неохотно снижали цены на свои объекты в ожидании дальнейшего падения, на рынке продолжали существовать объекты с завышенной ценой, а некоторые владельцы, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, продавали недвижимость по сниженным ценам, искажающим общую картину.

С наступлением весны 2024 года ситуация начала меняться. Продавцы стали постепенно снижать цены, что привело к некоторому увеличению числа сделок, хотя общий объем по-прежнему значительно уступал предыдущим годам. Разные регионы страны показывают разнообразие в динамике цен, что зависит от уровня экономической активности и особенностей местного рынка.

Эксперты ожидают замедления падения цен в 2025 году, однако значительного роста не предсказывается. На вторичном рынке ожидается особое снижение, где продавцы будут вынуждены идти на уступки. Прогнозируется, что сокращение спроса в первом квартале 2025 года составит 10-20%, но эти утверждения нужно рассматривать как ориентировочные, так как фактическая ситуация может меняться в зависимости от макроэкономических условий и государственной политики в области ипотечного кредитования.

Ситуация на российском рынке недвижимости в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Несмотря на предстоящее снижение цен, сложно предсказать, когда рынок сможет стабилизироваться и восстановиться. На него влияют множество факторов, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции, доходы населения и геополитическую обстановку. Ожидается медленное восстановление рынка, что может занять несколько лет. Для покупателей это создает риски, связанные с возможным продолжением падения цен, но и шансы приобрести недвижимость по выгодной цене. Продавцам же потребуется тщательно анализировать рынок и применять гибкий подход к ценообразованию.