В РФ готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья со льготной ставкой
фото: magnific
Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев предложил рассмотреть долгосрочную наследуемую аренду жилых помещений как альтернативу ипотечному кредитованию.
В Государственной Думе разрабатывается законопроект, направленный на регулирование данного сегмента рынка недвижимости. По словам Владимира Кошелева, цивилизованная долгосрочная аренда может стать важным инструментом решения жилищного вопроса для определённых категорий граждан, таких как многодетные семьи и лица с низким уровнем дохода, которые не могут позволить себе ипотечные кредиты.
Законопроект предусматривает предоставление льготных условий аренды по ставке ниже рыночной, которая будет компенсироваться за счёт региональных и муниципальных бюджетов. Договор аренды будет бессрочным и сможет переходить по наследству, что обеспечит стабильность и предсказуемость для арендаторов.
Для удобства арендаторов будет предусмотрена временная регистрация с упрощённой процедурой продления, что позволит детям получать образование в местных школах, а взрослым — прикрепляться к медицинским учреждениям по месту нахождения жилья.
Однако на данный момент инвесторы не проявляют значительного интереса к таким проектам из-за длительного срока окупаемости и отсутствия чёткой правовой базы. В связи с этим предлагается предоставить инвесторам значительные налоговые льготы на период строительства и в течение десяти лет после ввода объекта в эксплуатацию. Льготы будут включать освобождение от земельного налога, налога на имущество, налога на добавленную стоимость и налога на доход от сдачи помещений в аренду.
По истечении десятилетнего периода налоговая нагрузка на инвесторов будет приведена в соответствие с общими налоговыми нормами, что обеспечит стабильные поступления в региональные бюджеты.
Реализация данного проекта имеет потенциал принести значительную пользу государству. Развитие рынка долгосрочной аренды может способствовать привлечению крупных частных инвестиций, созданию новых рабочих мест, стимулированию строительного сектора и удержанию молодых специалистов и квалифицированных кадров в регионах. Кроме того, законопроект может способствовать решению проблемы очередников на жильё и формированию полноценного манёвренного фонда.
Владимир Кошелев подчеркнул, что формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья позволит решить жилищный вопрос для значительного числа граждан, а для застройщиков откроет новые перспективные направления деятельности, пишет ТАСС.
