Новые правила для собственников жилья с 2026 года: что важно знать

С 1 января 2026 года владельцев квартир ждут серьёзные изменения в управлении многоквартирными домами. Обновлённые нормы касаются общего имущества, ответственности жильцов и процедур общих собраний. Теперь многие вопросы, которые раньше решались на усмотрение управляющих, станут обязательными и прозрачными.

Решения по общему имуществу

Размещение оборудования на фасаде дома и другие работы, связанные с общедомовой собственностью, теперь требуют одобрения большинства собственников квартир. Если иное не указано в законе, любое вмешательство в общую собственность без согласия жильцов будет незаконным.

Передача общедомовой территории третьим лицам

С 2026 года сдача элементов общедомового хозяйства в аренду или пользование третьим лицам возможна только после согласия как минимум двух третей жильцов и фиксации решения в протоколе собрания. Это исключает случаи, когда решения принимались без участия собственников и защищает интересы жителей.

Ответственность за ущерб

Если действия или бездействие владельца квартиры приводят к повреждениям или дополнительным расходам на поддержание общедомового имущества, ответственность ложится на него. Примеры:

• повреждение конструктивных элементов дома;
• повышенное потребление коммунальных ресурсов из-за неисправностей;
• установка оборудования без согласования, вызвавшая ущерб.

Регламент проведения общих собраний

Для каждого собрания назначается администратор — инициатор или представитель управляющей компании, который отвечает за организацию и связь с Государственной информационной системой ЖКХ. Это упрощает контроль и фиксирует процесс официально.

Смена управляющей организации: новые ограничения

Расторгнуть договор с управляющей компанией теперь можно только через год после его заключения, за исключением случаев смены формы управления дома или судебного решения о нарушениях со стороны компании. На практике это означает, что смена УК при несогласии значительной части жильцов может занять больше времени и потребовать вмешательства суда.

В целом нововведения направлены на защиту интересов собственников, упрощение контроля за управлением домом и ответственность за ущерб, но требуют внимательного изучения всех правил, пишет источник.