Где в России самые дешёвые квартиры и стоит ли их покупать

По данным ЕМИСС, средняя цена «квадрата» в новостройках по стране — около 205 тыс. рублей, на вторичном рынке — 128 тыс. При этом есть регионы с заметно более низкими ценами, и это не обязательно Крайний Север.

Самые дешёвые новостройки фиксируют в Ингушетии (≈57,8 тыс. за кв. м), Кабардино‑Балкарии (≈68,4 тыс.) и Карачаево‑Черкесии (≈78,3 тыс.). Эксперты объясняют это уровнем доходов, более низкой себестоимостью работ и землёй, а также преобладанием частного жилья — квартиры менее востребованы. На вторичке минимальные средние цены — в Курганской области (≈77,7 тыс.), ЕАО (≈79,7 тыс.) и Мурманской области (≈84 тыс.). В топ‑10 по дешевизне одновременно в первичке и вторичке входит Псковская область (≈83,4 и 88 тыс. соответственно). Самые низкокачественные квартиры на вторичке — в Смоленской, Астраханской и Ульяновской областях (порядка 42 тыс.).

Среди регионов с миллионниками, по данным «Яндекс Недвижимости» за август, доступнее всего первичка в Волгоградской (≈126 тыс.), Самарской (≈128 тыс.) и Омской областях (≈156 тыс.), «вторичка» — в Волгоградской (≈92 тыс.), Воронежской (≈103 тыс.) и Омской (≈105 тыс.). В Москве самый бюджетный «квадрат» на вторичке в августе — в Роговском (≈136 тыс.).

По «Циан. Аналитике», в ряде небольших городов вторичка стоит менее 25–30 тыс. за метр. Это чаще населённые пункты с долгим оттоком населения, с закрытыми в 1990‑е градообразующими предприятиями или с проблемной инфраструктурой. Самый низкий средний ценник отмечен в Инте (Коми) — ≈18,9 тыс. За самые дешёвые объявления обычно стоят индивидуальные истории — ветхий фонд, последствия пожаров/затоплений, сложные соседи.

Эксперты ожидают, что карта «дешёвых» регионов сильно не изменится: Северный Кавказ — по первичке, север, Урал и Дальний Восток — по советской вторичке. Инвестстратегии возможны точечно: апгрейд дешёвых объектов для перепродажи, ставка на льготные ипотеки и рост туризма (например, Северный Кавказ), проекты на Дальнем Востоке при запуске льгот на вторичку. Традиционно привлекательны города с сильной внутренней миграцией — Санкт‑Петербург, Казань, Тюмень, Краснодарский край и Москва.

Обратите внимание: Всего через 3 слова мошенники получают доступы к базовым данным. Эксперт по кибербезопасности раскрыл секрет