Деревья под окнами: когда их обязаны убрать по закону

Густая крона под самым окном может лишить квартиру дневного света, добавить сырости и холода. Такая ситуация — не редкость для первых этажей. Хорошая новость: в ряде случаев жильцы вправе требовать убрать или обрезать деревья официально.

Почему зелень во дворе вдруг становится проблемой

Когда дом только сдали, маленькие саженцы радовали глаз. Прошли годы — и вот уже каштаны, липы или сирень закрывают половину окна. Свет днём приходится включать почти постоянно, а стены становятся влажными.

Кто-то скажет: «Потерпите, это же природа». Но прикинь, если в квартире темно даже в солнечный день — тут уже не до романтики.

И главный вопрос, который возникает у жильцов первых этажей: а вообще законно ли, что деревья растут так близко?

Чья земля — того и дерево

Первое, с чего стоит начать, — понять, кому принадлежит участок, где растут деревья. От этого зависит буквально всё.

• Придомовая территория. Если зелёные насаждения находятся на земле многоквартирного дома, они считаются общим имуществом собственников по статье 36 ЖК РФ. За состояние деревьев отвечает ТСЖ или управляющая компания.
• Муниципальная земля. Если участок принадлежит городу, деревья входят в зелёный фонд. Решения о спиле или обрезке принимает администрация или департамент благоустройства.

Важно запомнить раз и навсегда: самостоятельно пилить или портить деревья нельзя. Это уже административное нарушение, за которое предусмотрены штрафы по КоАП.

Санитарные нормы: цифры, которые решают всё

Освещённость квартир — это не «кому как нравится», а чёткие нормативы. Их устанавливает СанПиН 42.13330.2016.

По правилам:

• расстояние от стены дома до деревьев с кроной до 5 метров — минимум 5 метров;
• если крона больше, расстояние должно быть ещё больше.

Если дерево посажено ближе — это прямое нарушение. А значит, у жильцов появляется законное основание требовать устранения проблемы.

Вот это поворот: иногда достаточно просто рулетки и фото, чтобы доказать свою правоту.

С чего начать: первый и самый важный шаг

Начинать всегда стоит с управляющей компании или ТСЖ. Даже если кажется, что это бесполезно.

Пишется обычное заявление: укажите адрес дома, опишите проблему, добавьте фразу о нарушении санитарных норм. Фото деревьев под окнами — обязательно.

УК обязана отреагировать: осмотреть территорию, дать ответ и при необходимости направить запросы дальше. А если промолчит — это уже повод для следующего шага.

Если УК бездействует: куда жаловаться дальше

Когда управляющая компания делает вид, что проблемы нет, варианты всё ещё остаются.

1. Жилищная инспекция. Проверяет, как содержится общее имущество дома. Может выдать предписание.
2. Администрация района. Если земля муниципальная, именно она решает судьбу деревьев.
3. МЧС и Роспотребнадзор. В отдельных случаях — при сырости, плесени и нарушении инсоляции.

Чем больше доказательств — тем выше шанс, что вопрос решится без суда. Фото, видео, замеры расстояний — всё идёт в плюс.

Суд: крайняя, но рабочая мера

Если договориться не удалось, остаётся суд. Собственник квартиры вправе подать иск по статье 304 ГК РФ — об устранении препятствий в пользовании жильём.

Суд может обязать:

• спилить или обрезать дерево;
• устранить нарушения санитарных норм;
• в отдельных случаях — компенсировать моральный вред.

Звучит жёстко, но практика показывает: при явных нарушениях суды часто встают на сторону жильцов.

Не обязательно пилить: мягкие решения проблемы

Интересный момент: далеко не всегда всё заканчивается радикальным спилом.

Возможны альтернативы:

• Обрезка кроны. Часто этого хватает, чтобы в квартире снова стало светло.
• Пересадка. Молодые деревья можно перенести в другое место во дворе.
• Общее собрание жильцов. Для придомовой территории иногда требуется коллективное решение собственников.

Попробовал раз — и всё: грамотное заявление с ссылками на нормы часто решает вопрос быстрее любых скандалов.

Освободить окна от густой листвы реально. Главное — не действовать на эмоциях, а идти по закону, пишет источник.

Читайте также:

• Берем тыкву, молоко и яйца — нежный торт без выпечки: делается за полчаса, а какая вкуснятина
• Вернула мощность старому пылесосу — работает так, словно сейчас отдерёт ламинат: 1 лайфхак
• Водителям грозит штраф до 10 000 рублей за игнорирование требования инспектора ДПС
• Что привезли в «Чижик» сегодня: новые находки для дома и готовые идеи подарков - новый обзор
• Пенсионеров предупредили: 23 декабря — быстро в СФР, или выплаты "урежут до копеек"