С 16 октября запретят установку пластиковых окон: придется забыть о замене - нюансы

Установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах теперь требует согласования с жильцами

В последние годы установка широких панорамных и французских окон в квартирах многоквартирных домов стала достаточно популярной. Такие решения позволяют не только улучшить внешний вид квартир, но и существенно увеличить естественное освещение и визуально расширить пространство. Однако недавние решения Верховного суда России показали, что для установки подобных окон теперь необходимо более тщательное согласование с соседями по дому. В противном случае собственники рискуют столкнуться с судебными исками и требованиями вернуть окна в прежнее состояние.

Какие окна требуют согласования?
Панорамные и французские окна предъявляют особые требования, так как их установка связана с изменением конструкции внешней стены здания. Для их монтажа необходимо демонтировать часть подоконной стены, что затрагивает общедомовое имущество.

Ранее суды зачастую принимали решения в пользу собственников квартир, указывая, что подоконная часть стены не является несущей и не нарушает целостность здания. Это позволяло легализовать такую перепланировку. Однако ситуация изменилась после нового решения Верховного суда.

Новые правовые требования
Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома теперь требует согласования со всеми жильцами. В одном из примеров собственница квартиры установила французское окно, расширив оконный проем. Хотя работы были согласованы с жилищной инспекцией, соседи подали иск, утверждая, что не давали согласия на такую перепланировку.

Суды первых инстанций отказали в удовлетворении иска, но Верховный суд отменил эти решения, указав, что внешняя стена является частью общего имущества и её изменение требует согласия всех собственников.

Возможные последствия
Это решение Верховного суда ставит под угрозу легальность уже выполненных перепланировок с установкой панорамных и французских окон без согласования с соседями. Владельцы таких квартир могут столкнуться с требованиями вернуть окна в первоначальное состояние.

Чтобы избежать возможных проблем, всем собственникам, планирующим подобные изменения, теперь необходимо получить 100%-е согласие на общем собрании жильцов. В противном случае они рискуют столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.