С августа 2025 из квитанции вычеркнут четыре услуги ЖКХ - за что собственники платят просто так

С августа вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сферу жилищно-коммунального хозяйства, которые определят перечень услуг, за которые жильцы не обязаны платить дополнительно.

С начала августа вступает в силу пакет поправок, регламентирующих управление многоквартирными домами. Законодательство подчеркивает, что не все статьи расходов в квитанции являются прямой обязанностью жильцов. Существуют услуги, финансирование которых должно осуществляться из общедомовых средств, а в некоторых случаях – не за счет средств конкретного собственника.

Часто возникают ситуации, когда при возникновении протечек или других проблем управляющая компания перекладывает ответственность на жильцов. Однако, в соответствии с законодательством, стояки отопления и водоснабжения, расположенные внутри квартиры, относятся к общедомовому имуществу. Следовательно, ремонт таких элементов должен оплачиваться управляющей организацией, а не собственником жилья.

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006 года, инженерные системы до первых запорных кранов находятся в зоне ответственности управляющей компании. В случае затопления из-за неисправности стояка или разрушения трубы в стене, необходимо требовать устранения проблемы за счет средств дома, а не личных средств собственника, сообщает источник.

Деревянные перекрытия, лаги пола и штукатурка потолка также относятся к общему имуществу. При обнаружении повреждений штукатурки или пола не следует спешить с самостоятельной оплатой ремонта. Существует судебная практика, указывающая на то, что обслуживание данных элементов должно осуществляться управляющей компанией.

Верховный суд постановил, что почтовые ящики в подъезде являются общим имуществом, и их ремонт должен финансироваться из общедомового бюджета. Таким образом, расходы на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми жильцами, а не оплачиваться из кармана одного собственника.

Рекомендуется обратиться к техническому паспорту дома и проверить актуальные нормативные акты, прежде чем соглашаться на оплату "замены труб" или "ремонта почтовых ящиков". В некоторых случаях жильцов просят оплатить услуги, которые уже включены в плату за содержание жилья.

Необходимо сохранять чеки, акты и фотографии, которые могут потребоваться в случае возникновения споров. Работа управляющей компании заключается не только в сборе платежей, но и в выполнении своих обязательств, учитывая регулярную оплату услуг со стороны жильцов.