С октября 2025 официально запрещена установка натяжных потолков этого типа в квартирах: их нужно будет убрать

Что в ремонте можно, а что нет: правила 2025 года для собственников жилья

Ремонт «как хочу» не работает: общедомовое имущество под защитой

Любая квартира — часть дома, а дом — это общие конструкции, фасады и инженерные сети. Поэтому большинство «серьёзных» вмешательств требует согласований. За самовольные работы грозят штрафы и обязанность всё вернуть «в исходник». Разберём ключевые зоны риска: окна, потолки, батареи, кондиционеры и плиты.

Окна/фасад: менять можно, «перекраивать» — нет

• Без разрешений допускается только замена оконного блока при сохранении размеров, формы и цвета.
• Любое изменение геометрии проёма, делений, окраски рам — нарушение архитектурного облика.
• Штраф — до 50 000 ₽ плюс восстановление прежнего вида.

Подшивные и натяжные потолки: ограничение 5%

• Высоту помещения можно уменьшить не более чем на 5%. Глубже — нарушение СНиП/СП с предписанием демонтажа.

Отопление: «переезжать» батареям нельзя

• Разрешено менять радиаторы на аналогичные по мощности и схеме, на прежнем месте.
• Перенос на балкон/лоджию, наращивание секций, изменение подключения — под запретом: страдает весь стояк и дом.
• Штраф до 30 000 ₽ + восстановление исходной схемы.

Кондиционер: согласуйте внешний блок

• Фасад — общедомовое имущество. Внешний блок требует разрешения УК/ТСЖ (а в историке — городских органов).
• Несогласованная установка оборачивается жалобами, предписаниями и судами. Итог — демонтаж и расходы владельца.

Кухня: перенос плит — с разрешением

• Электроплита: допускается перенос только по согласованной перепланировке и при достаточной выделенной мощности.
• Газовая плита: перемещать запрещено без согласования с газовой службой и работ лицензированной организации. Штраф + демонтаж.

Как оформить перепланировку: алгоритм

1. Получить техническое заключение/проект от организации с допусками СРО.
2. Согласовать с УК/ТСЖ, при необходимости — с газовой службой, МЧС, архитекторами.
3. Подать через Госуслуги/МФЦ в жилищную инспекцию.
4. Выполнить работы по проекту, пройти приёмку, внести изменения в техпаспорт/ЕГРН.

Срок: в среднем 1–6 месяцев, зависит от сложности.

Нарушили уже? Легализуйте или возвращайте

• Штрафы: от 2 000 до 300 000 ₽ (по КоАП и региональным нормам).
• При предписании жилинспекции — восстановление «как было».
• Возможна легализация через суд — при наличии экспертизы безопасности и отсутствии нарушений запретных норм (несущие, мокрые зоны и т. п.).

ТОП‑5 «запретных» шагов без проекта

• Снос/прорезка проёмов в несущих стенах.
• Объединение газовой кухни с жилой без дверей/перегородок.
• Перенос санузла или кухни над комнатой соседей.
• Вынос радиаторов на балкон/лоджию.
• Изменение фасада (остекление, цвет, кондиционеры) без согласования.

Практические советы перед стартом ремонта

• Получите выписку из БТИ/поэтажку и узнайте, где несущие.
• Сходите в УК/ТСЖ за регламентом согласований (часто есть альбом допустимых решений).
• Выбирайте проектировщика с СРО, подрядчика — с опытом согласований.
• Документы храните до продажи квартиры — покупатель и банк их попросят.

Вывод

Легальный ремонт — это предсказуемые сроки, отсутствие штрафов и уверенность при продаже квартиры. Сомневаетесь — согласуйте. Любая «экономия на бумагах» почти всегда превращается в дорогостоящие переделки.