За какие коммунальные услуги жильцы платят попусту: с августа все по-новому

С наступлением последнего летнего месяца в жилищно-коммунальном секторе в силу вступают обновлённые нормативные акты, вносящие изменения в порядок оплаты ряда коммунальных услуг.

Законодательство, регулирующее сферу ЖКХ, регулярно пересматривается, и с августа начинают действовать новые правила, касающиеся управления многоквартирными домами. Важно учитывать, что не все статьи расходов, указанные в квитанциях, должны оплачиваться непосредственно жильцами. Некоторые виды работ финансируются из общедомовых средств или не входят в зону ответственности отдельного собственника.

Нередко возникают ситуации, когда при возникновении аварийных ситуаций, например, протечек, управляющие организации перекладывают ответственность на жильцов. Однако, согласно действующему законодательству, это не всегда является законным. Например, стояки отопления и водоснабжения, проходящие внутри квартир, признаются общим имуществом многоквартирного дома. Следовательно, ремонт этих элементов должен осуществляться за счёт средств управляющей компании, даже если они расположены на территории кухни собственника.

Закон, в частности Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, чётко определяет, что инженерные коммуникации до первых запорных кранов относятся к зоне ответственности управляющей организации. Следовательно, при возникновении протечки из-за дефекта стояка или трубы в стене, необходимо требовать устранения проблемы за счёт общедомовых средств, а не за счёт личных финансов.

К общедомовой собственности также относятся:

• Деревянные перекрытия;
• Лаги пола;
• Отделка потолка.

При обнаружении повреждений этих элементов не следует торопиться с оплатой ремонта. Судебная практика подтверждает, что содержание и ремонт этих элементов входят в обязанности управляющей организации.

Отдельным вопросом являются почтовые ящики, расположенные в подъезде.

Зачастую жильцам приходится собирать средства на их замену, однако Верховный Суд РФ вынес определение, согласно которому почтовые ящики являются общедомовым имуществом, и их ремонт или замена должны финансироваться из общего бюджета дома.

Таким образом, в счетах за коммунальные услуги могут присутствовать позиции, которые не должны оплачиваться напрямую собственником жилья. Затраты на ремонт стояков, перекрытий и почтовых ящиков должны распределяться между всеми жильцами дома, а не покрываться из личных средств одного человека.

Если управляющая компания предлагает собрать деньги на замену труб или почтовых ящиков, рекомендуется, прежде чем давать согласие, изучить технический паспорт дома и ознакомиться с актуальными нормативными актами. Возможно, необходимая сумма уже включена в плату за содержание жилого помещения.

Рекомендуется сохранять все чеки, акты выполненных работ и фотографии, поскольку они могут пригодиться в случае возникновения спорных ситуаций. Управляющая компания обязана не только собирать платежи, но и выполнять свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, учитывая регулярную оплату услуг жильцами.