Застеклённые балконы запретят: заставят снять и не разрешат сделать заново

В современных реалиях остекленный балкон или лоджия воспринимаются как неотъемлемый атрибут комфортного жилья. При покупке новой квартиры многие из нас стремятся в первую очередь обустроить балкон, не задумываясь о юридических тонкостях. Ведь это наша собственность, разве не так?

Увы, действительность порой кардинально расходится с этими ожиданиями. В ряде случаев собственников могут принудить демонтировать установленное ими остекление, причем даже если оно было сделано предыдущими владельцами. Самые громкие прецеденты произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли судебные тяжбы с управляющими компаниями.

Что же может стать поводом для такого развития событий?

Во-первых, несогласование установки остекления с другими собственниками. Если кому-то из соседей конструкция пришлась не по душе, а они сочтут, что она угрожает их имуществу или здоровью, они вправе пожаловаться в УК или жилинспекцию.

Во-вторых, неэстетичный вид остекления. Если оно резко выбивается из общего архитектурного облика дома, особенно если речь идет об историческом здании или объекте культурного наследия, управляющая компания может сама подать в суд иск на принудительный демонтаж. И, как показывает практика, такие иски удовлетворяются.

В-третьих, препятствие для капитального ремонта. Если сложная конструкция балкона создает трудности для проведения работ в доме, УК также имеет право требовать ее демонтажа. Примечательно, что даже если предыдущий владелец сделал перепланировку без согласования, нынешнего собственника это не спасет он принимает на себя всю ответственность.

Стоит ли в таких условиях спешить с остеклением балконов? Эксперты советуют не торопиться с демонтажом, ведь управляющие компании обычно не обращают внимания на самовольные конструкции, пока от соседей не поступают жалобы. Да и многие незаконные переделки можно впоследствии узаконить.

Таким образом, остекление балконов и лоджий, сколь бы комфортным оно ни казалось, несет определенные риски для собственников. При несоблюдении ряда условий управляющие компании могут судебным путем обязать владельцев демонтировать установленные конструкции, зачастую даже если квартира была куплена с готовым остеклением. Поэтому перед началом работ стоит тщательно взвесить все "за" и "против", пишет progorod33