Инвесторы будут восстанавливать памятники архитектуры: в Самаре вводится новый механизм работы с ОКН
Фото администрации г. Самара
Администрация Самары представила новаторскую стратегию по спасению исторических зданий, находящихся в упадке. В основе инициативы лежит передача памятников архитектуры бизнес-инвесторам на льготных условиях для проведения полномасштабной реставрации и интеграции в современную городскую среду. После восстановления эти объекты планируется адаптировать под востребованные городские функции: от бутик-отелей и ресторанов до культурных кластеров и музейных пространств.
Первым шагом в реализации этой долгосрочной программы стал отбор одиннадцати ключевых объектов, преимущественно датируемых периодом рубежа XIX–XX веков и сконцентрированных в историческом ядре города. Все строения в настоящее время выведены из жилого фонда: часть находится в предаварийном состоянии, остальные изначально имели нежилое назначение.
Данный проект является развитием губернаторской программы «100 объектов культурного наследия», анонсированной Вячеславом Федорищевым в начале 2024 года с целью сохранения ценной исторической застройки в пятилетний горизонт. После детальной проработки механизмов взаимодействия осенью 2025 года был утвержден окончательный формат сотрудничества инвестиционно-реставрационное соглашение.
Разработанная совместно с Агентством развития исторической Самары процедура предполагает проведение прозрачного конкурсного отбора претендентов. Компания-победитель заключает договор, получая право на аренду памятника на продолжительный период до 49 лет на особых условиях. Центральным элементом сделки становится обязательство инвестора за свой счет провести полный комплекс реставрационно-восстановительных работ в соответствии с охранными требованиями.
«Функцией Агентства является комплексное курирование процесса: организация получения всех необходимых согласований, разработка проектной документации, подбор аккредитованных реставрационных подрядчиков и последующий авторский надзор», прокомментировали в городской администрации.
В перечень первоочередных для ревитализации объектов вошли знаковые для Самары здания, неоднократно называемые экспертами, включая общественного советника губернатора Ирину Фишман. В их числе: ансамбль сооружений Реального училища (пересечение ул. Алексея Толстого и Комсомольской); особняк, принадлежавший фотографу Панафидину (ул. Фрунзе, 123-125); владение купца Курлина (ул. Водников, 84); усадебный комплекс купца Слюсарева (ул. Алексея Толстого, 36 ул. Комсомольская, 23); дом семейства Рябининых-Ивановых (ул. Ленинская, 201); особняк Сажина (угол ул. Ленинской, 159-161 и Вилоновской, 66); здание, известное как Дом Рамзина (ул. Водников, 40); владение Сурошникова (пересечение ул. Степана Разина, 82 и Венцека, 33); усадьба купца Полуэктова (ул. Максима Горького, 119); дом, построенный на участке мещанина Лесина (ул. Ленинская, 106); строение по адресу ул. Алексея Толстого, 84.
По словам главного архитектора города Ильи Соколова, пилотная выборка демонстрирует широкий диапазон масштабов от камерного Особняка Панафидина (117 кв. м) до обширного архитектурного комплекса Реального училища.
Ключевым принципом стало создание механизма с учетом позиции активистов и градозащитного сообщества, а также с опорой на лучшие российские и зарубежные кейсы. Как отметил мэр Иван Носков, на текущий момент это наиболее проработанный и прозрачный в стране инструмент для привлечения инвестиций в реставрацию ОКН, нацеленный на комплексное обновление исторических кварталов.
«Важно, что за объектами сохраняется охранный статус, что налагает на нового правообладателя все обязательства по его содержанию. Это стратегия позволяет перейти от точечных усилий к системному преобразованию исторической среды», заявил градоначальник, сообщает "КП-Самара".