"Новый город" имеет шансы на высотную застройку исторического центра Самары

Арбитраж Самарской области вновь приступит к рассмотрению иска застройщика ИК «Новый город» к городской администрации и лично к главе Самары Елене Лапушкиной. Такое решение принято судом кассационной инстанции.

Судебные процессы продолжаются с прошлого года. Предмет разногласий - 125 квартал, ограниченный улицами Маяковского, Арцыбушевская, Чкалова, Буянова. Компании-застройщику территория была предоставлена городской администрацией в 2016 году по контракту на развитие застроенной территории (РЗТ). Тогда земельный участок имел статус Ж-4, то есть являлся официально зоной, где предусмотрена многоэтажная жилая застройка от 5 до 16 этажей. Компания намеревалась построить там высотные дома.

Но после этого участок стал частью того, что принято называть историческим поселением. Соответственно, статус был изменен на Ц-1, то есть многофункциональной зоны в пределах исторического поселения. Такой статус предполагает запрет на возведение зданий, превышающих 17 этажей. Существует теоретическая возможность, если получить условно разрешенный вид использования земли, увеличить высоту до 34,3 м (это примерно десять этажей).

Именно такое особое согласование попытался получить «Новый город»В 2021 году. Компания декларировала строительство домов меньшей этажности (от 3 до 9) и даже презентовала архитектурные эскизы.

Публичные слушания были благоприятны для застройщика, проект был одобрен большинством участников. Однако мэрия выступила с отказом на особое согласование. Объяснялось это тем, что в зоне потенциального строительства расположены ОКН «Техникум» и «Здание самарского ломбарда».

Прошлым летом «Новый город» попытался в судебном порядке оспаривать это решение, ссылаясь на нарушение прав и законных интересов компании, кроме того, теряется экономическая целесообразность договора. Суд принял решение в пользу мэрии и в иске отказал, мотивируя это законностью решения городских властей и тем, что по договору отсутствует обязанность мэрии согласовывать многоэтажную застройку.

И это решение было обжаловано, в результате Арбитражный суд ПФО постановил отправить дело на повторное рассмотрение. Мотивировка такого решения в постановлении суда не указывается, сообщает "Волга Ньюс".