Обратились за помощью к Путину: суд вернул мэрии Самары участок на Солнечной

Самарский областной суд пересмотрел дело о возвращении в собственность Самары участка на пересечении улицы Солнечной и 7-й просеки, против застройки которого протестовали жители. На этот раз он встал на сторону властей. Об этом сообщает издание Волга Ньюс.

Участок находится рядом с ЖК "Боярский Двор" и имеет площадь 11,7 тыс. кв. метров. В 2021 году местные жители провели серию акций протеста против возведения высоток на этой площадке, вывешивая плакаты с призывами к президенту РФ Владимиру Путину о помощи. Основным аргументом активистов стало то, что застройка в микрорайоне и без того очень плотная, а социальной инфраструктуры не хватает.

Результатом этих волнений стали переговоры, которые муниципальные власти провели с владельцем участка — ООО "Скиф", и горожанами. В итоге чиновники инициировали смену зонирования участка на Ц-4с (общественно-деловая зона для размещения объектов спортивно-зрелищного назначения), чтобы не допустить появления новых домов. Представители "Скиф" пытались оспорить это в суде, но проиграли. Также компания добивалась разрешения на строительство "16-этажного подземного паркинга", но минстрой ей отказал.

В 2024 году региональная прокуратура подала иск в арбитраж против "Скифа" и мэрии Самары, требуя признать договор купли-продажи участка недействительным и вернуть его городу, а также снести все постройки компании.

Разбирательство в арбитраже было недолгим, но во время процесса стали известны подробности, как "Скиф" получил площадку в собственность. Участок был образован из двух. Один (площадью 11,3 тыс. кв. метров) находился в собственности города, а "Скиф" арендовал его в 2016 году для строительства клуба многоцелевого назначения. Три здания площадью 177,2 кв. м, 8,5 кв. м и 4,4 кв. м были введены в эксплуатацию в сентябре 2018 года. Впоследствии компания попросила мэрию предоставить участок в собственность за выкуп без проведения торгов, но власти отказали. "Скиф" оспорил это в суде и выиграл.

Второй участок — площадью 408 кв. метров — принадлежал Марии Кистановой, которой город предоставил его бесплатно как ветерану Великой Отечественной войны для ведения садоводства. Распоряжение мэрии было издано 18 декабря 2017 года, а в 2018 году женщина продала территорию "Скиф". Однако обстоятельства этой сделки были весьма странными.

Прокуратура уточнила исковые требования, попросив признать оба договора купли-продажи недействительными: между мэрией и "Скифом" — на основании того, что общество не имело права на покупку земельного участка без проведения торгов, так как застроила лишь 1,68% от его общей площади; между "Скифом" и Кистановой — на основании того, что на момент заключения договора ветеран уже умерла.

Арбитраж принял это уточнение, учитывая представленные доказательства. Согласно данным прокуратуры, в мае 2017 года для оформления права собственности на участок Мария Кистанова сделала нотариальную доверенность на имя К. О. Сальникова и А. В. Василенко (директор ООО "Скиф"). Договор купли-продажи площадки стоимостью 600 тыс. руб. между компанией и пенсионеркой был заключен 10 января 2018 года, но к тому моменту Мария Кистанова уже умерла.

Учредителями ООО "Скиф" до июня 2026 года в равных долях выступали Андрей Крюков, Алексей Василенко, Сергей Наметкин и Вячеслав Карасев. Основной вид деятельности — подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Сейчас единственным владельцем является Сергей Наметкин.

Оспорить это у "Скифа" не получилось. К процессу в качестве соответчика привлекли сына пенсионерки Дмитрия Кистанова, так как он является ее наследником. Из-за того, что он не бизнесмен и коммерческой деятельностью не занимается, арбитраж решил, что дело должен рассматривать суд общей юрисдикции.

В феврале 2025 года прокуратура подала иск в Промышленный районный суд. В апреле он вынес решение, частично удовлетворив требования надзорного ведомства. Суд признал сделки недействительными, а постройки "Скифа" — самовольными. Компания должна была их снести, а землю передать городу. Также по материалам прокуратуры возбудили уголовное дело по статье "Мошенничество в особо крупном размере".

Однако "Скиф" подал в Самарский областной суд жалобу, итог рассмотрения которой удивил, учитывая обстоятельства. В ноябре 2025 года апелляционная инстанция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении иска прокуратуры. Причин оказалось несколько, в том числе чисто формальных.

Прокурор Самарской области Сергей Берижицкий обжаловал это решение в Шестом кассационном суде, который постановил направить дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Этот процесс стал выигрышным для властей.

Самарский областной суд признал, что земля на Солнечной выбыла из муниципальной собственности незаконно, а действия "Скифа" являются недобросовестными. Компанию обязали вернуть участок городу, а все свои постройки — снести. При этом, судя по всему, уплаченных за землю денег, ей не вернут. Сумма составляет 11,2 млн рублей (60% от кадастровой стоимости участка).

"Сторона сделки, являющейся ничтожной вследствие противоречия императивной норме закона и публичному интересу, не может считаться добросовестной, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что возврат денежных средств, оплаченных ООО "Скиф" за спорные земельные участки, противоречит публичным интересам общества и государства", — указано в решении, которое уже вступило в силу.

Впрочем, разбирательство может пойти по новому кругу. У компании еще есть возможность подать жалобу в кассацию.