Самарцам разъяснили, когда отсутствует обязанность оплаты пени за капремонт

Верховный Суд России сделал важное для многих владельцев жилой недвижимости разъяснение о применении норм действующего законодательства. Обращаем внимание на то, что, хотя разъяснения ВС в соответствии с действующим законодательством не имеют силы закона, суды, как правило, руководствуются ими при принятии решений по конкретным делам. В данном случае речь шла о том, что организация-оператор капремонта предприняла попытку взыскания с нового собственника квартиры «старую» задолженность и пени по взносам на капитальный ремонт.

Данное судебное разбирательство прошло несколько этапов рассмотрения в разных судебных инстанциях. При этом позиция гражданина в споре с оператором капремонта состояла в том, что задолженность является долгом предыдущих владельцев квартиры.

По информации «Российской газеты», Верховным Судом было дано разъяснение о правильности применения нижестоящими судами норм Жилищного кодекса. В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса России, все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать расходы на капремонт. Но при этом новый собственник не может отвечать по долгам предыдущих владельцев и пени по взносам, которые были начислены, когда владельцем жилплощади был другой человек.

В случае, который стал поводом для данного разъяснения, право собственности нового владельца появилось в январе 2023 года. Просрочка по уплате взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником до передачи квартиры. Верховный Суд особо подчеркнул, что у нового собственника нет обязанности погашать долги, образовавшиеся до перехода права собственности. Следовательно, взыскание таких долгов является неправомерным.

Учитывая рекомендательный характер разъяснений Верховного Суда, возможно, что владельцам квартир придётся доказывать отсутствие обязанности платить по долгам прошлых собственников в судебных разбирательствах, сообщает ГТРК "Самара".