Уменьшение лесов, увеличение зон подтопления: представлен новый план застройки Самары

Питерский институт завершил работу над проектом единого документа территориального планирования и градостроительного зонирования для Самары. 26 октября новый генплан города был представлен экспертному сообществу. Авторы поделились обобщенными данными о перспективах жилищной и социальной застройки, а также обустройстве общественных пространств и зеленых зон. Эту информацию сообщает издание Волга Ньюс.

Министр градостроительной политики Самарской области Екатерина Семенова прокомментировала, что единый документ, включающий генеральный план города и правила землепользования, необходим для актуализации, так как действующий генплан был разработан в 2008 году и не учитывал изменения в социально-экономической ситуации. Формирование единого документа позволит синхронизировать генплан и правила землепользования и застройки, что ускорит принятие решений.

По словам Семеновой, новый документ определит основные направления пространственного развития Самары, функциональное зонирование и правила использования земель на ближайшие 20 лет. Разработкой занимается Научно-исследовательский институт перспективного градостроительства из Санкт-Петербурга. Главный градостроитель Ирина Гришечкина представила проект, начав с анализа факторов, влияющих на развитие города.

Она отметила, что в муниципальных образованиях наблюдается снижение численности населения, однако Самара сохраняет стабильность благодаря притоку людей из других районов. Население города составляет 1,15 миллиона человек, и ожидается, что к 2046 году оно вырастет до 1,2 миллиона, если экономика будет развиваться. Самара является крупным промышленным центром и частью агломерации, с акцентом на развитие высоких технологий, логистики и туризма.

Однако площадь Самары уменьшится из-за исключения земель лесного фонда по решению суда, что затронет более 7 тысяч гектаров. Гришечкина указала, что часть территории уже застроена, и границы города значительно сократятся.

В градостроительном плане выявлены проблемы, такие как аварийный фонд, превышение плотности жилой застройки и диссонанс в историческом центре. Также значительная часть города попадает в зоны затопления, что ограничивает возможность застройки. Гришечкина считает, что для использования этих территорий потребуются инженерные мероприятия, что увеличит стоимость строительства.

Авторы генплана акцентировали внимание на реновации жилищного фонда и освоении новых территорий, оценивая потенциал жилищного строительства в 13,5 миллиона квадратных метров.

Запланировано развитие социальной инфраструктуры, включая строительство детских садов, школ, больниц и спортивных объектов. Гришечкина отметила сложности с поиском земель под спортивные объекты, так как в городе мало свободной земли.

Генплан также предполагает развитие полицентрической структуры и благоустройство прибрежных территорий. Среди проектов — рекреационная зона в районе озера Гатное и парк на стрелке рек Волги и Самары, но его реализация зависит от разрешений властей.

Во время обсуждения проекта возникли вопросы по развитию транспортной инфраструктуры и созданию общественных пространств. Окончательная редакция проекта будет сформирована с учетом замечаний до конца года, а публичные обсуждения запланированы на первый квартал 2027 года.

Больше новостей и эксклюзивных видео смотрите в канале Самара Онлайн 24 в MAX

Читайте также: