Налог за сдачу жилья в аренду: что нужно знать собственникам

Владельцы недвижимости обязаны платить налог с доходов, которые получают от сдачи жилья в аренду. Это правило действует независимо от срока договора и суммы выплат. Об этом ИС «Вести» рассказал начальник Управления оперативного контроля ФНС России Владимир Мальцев.

Какие варианты уплаты налога доступны

Один из способов — платить налог на доходы физических лиц без оформления специального статуса. В таком случае собственник должен ежегодно подавать декларацию и перечислять НДФЛ. Размер ставки составляет от 13 до 22%.

Налоговые обязательства появляются сразу после получения дохода от аренды. При этом не имеет значения, сдается жилье на длительный срок или посуточно.

Еще один вариант для владельцев квартир — регистрация в качестве самозанятого. При сдаче жилого помещения физическим лицам ставка налога составляет 4%. Подавать декларацию при этом не требуется: доход указывается в приложении, а сумма налога рассчитывается автоматически.

Особенности режима самозанятости

Как отметил Владимир Мальцев, оформить статус самозанятого можно через Госуслуги, личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или с помощью паспорта и смартфона.

Если арендатором выступает организация, которая снимает жилье для сотрудника, ставка налога для самозанятого составляет 6%. Такой режим применяется только при сдаче жилой недвижимости.

Короткий договор не освобождает от налога

В ФНС подчеркнули, что распространенное мнение о договорах аренды сроком до 11 месяцев является ошибочным. Такой формат действительно не требует обязательной регистрации сделки в Росреестре, но не отменяет налоговые обязанности владельца жилья.

При этом у самозанятых есть ограничения: годовой доход не может превышать 2,4 млн рублей. Кроме того, данный режим нельзя использовать при сдаче коммерческих объектов, включая апартаменты и гаражи.

Больше новостей и эксклюзивных видео смотрите в канале Самара Онлайн 24 в MAX.