Как снизить риск оспаривания сделки с участием пенсионера: советы юриста

Все чаще обсуждают пересмотр сделок с недвижимостью, где стороной является пенсионер: покупатель может потерять и квартиру, и деньги. Ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева в беседе с агентством «Прайм» напомнила, что по Гражданскому кодексу ничтожны сделки граждан, признанных недееспособными из‑за психического расстройства. Стороны обязаны вернуть полученное, а при невозможности — возместить стоимость. Дееспособная сторона дополнительно возмещает реальный ущерб, если доказано, что она знала о недееспособности контрагента.

Недействительной может быть признана и сделка дееспособного гражданина, если доказано, что в момент ее совершения он не осознавал значение своих действий. Иск подает сам потерпевший, иные лица, чьи права нарушены, либо опекун (в случае недееспособности). Суд оценивает, было ли известно другой стороне о таких обстоятельствах.

Манджиева отметила, что правовые основания существуют давно, но эффективных механизмов предупреждения рисков нет. С 1 января 2020 года действует компенсация добросовестному приобретателю‑физлицу за утрату жилья по решению суда, но потребуется доказать добросовестность и проведенную проверку.

Юрист советует перед авансом/задатком делать минимальную проверку объекта и продавца и включать в предварительные договоры обязанность продавца заранее предоставить оригиналы документов, которые запросят юрист и страховая компания. Рекомендуется запрашивать у продавца справки из диспансеров с осмотром врача и заключением об отсутствии противопоказаний к сделкам, особенно если продавец пожилой.

Полностью исключить риск нельзя, поэтому стоит оформить титульное страхование права собственности: при утрате права на квартиру страховая возместит ее рыночную стоимость.

Читайте также:

• Морозы до -40 уже на пороге: синоптики предупредили россиян, когда погода испытает их нервы
• Пенсионеры должны это знать: В «Пятерочке» на кассе новый вид ловушки с чеком – попадается каждый второй
• Как варят настоящий борщ, а не суп со свеклой: рецепт в книге 1952 года - есть 2 тонкости
• Такими вещами не стоит хвастаться даже перед близкими: запомните этот совет мудрого старца Хайяма
• В Самарской области в ноябре ожидаются несколько сильных магнитных бурь