Рынок новостроек России ориентирован на недвижимость комфорт-класса – Домклик

Эксперты Аналитического центра Домклик изучили рынок новостроек, проанализировав объем предложения квартир разных классов. На основе этих данных они определили долю, которую каждый класс недвижимости занимает на рынке нового жилья в крупнейших регионах страны.

Распределение классов жилья в регионах России

В целом по России наибольшей популярностью пользуется недорогое жильё: на сегменты эконом и комфорт приходится 85% всего предложения. В половине рассмотренных регионов доля этих двух классов превышает 90%. Практически везде на рынке новостроек преобладает жильё комфорт-класса, за исключением Воронежской и Челябинской областей, где превалирует эконом и занимает 48,5% и 62,2% объема предложения соответственно.

На общем фоне выделяется Москва, где практически установился паритет в предложении доступных новостроек (эконом и комфорт – 52,2%) и премиального жилья (бизнес и элитное – 47,8%). Столица также является абсолютным лидером среди регионов по предложению новостроек бизнес и элитного класса: 33,9% и 14% соответственно.

При этом в ряде регионов предложение самого бюджетного типа жилья (эконом) ниже, чем в столице. Меньше всего объявлений о продаже таких квартир в Санкт-Петербурге – 3,8%, далее следуют Ростовская область (6,9%), Краснодарский край (8,4%), Приморский край (9,2%) и Республика Татарстан (9,8%).

Элитное жильё, помимо Москвы, наиболее широко представлено в популярных туристических регионах: в Краснодарском крае (4,2%) и Калининградской области (3,7%).

Спрос по ипотечным сделкам также сосредоточен на комфорт-классе: в 2025 году на него приходится более 63% кредитов. На эконом пришлось 29% ипотек, на бизнес — 7%, на элитную недвижимость — лишь 0,5%. За год это соотношение осталось практически неизменным.

Площади новостроек различных классов

Очевидно, что габариты объекта зависят от его класса: по России медианная площадь лота увеличивается от эконом (43,2 кв. м) и комфорт (45,1 кв. м) к бизнес (52,5 кв. м) и элитному (66,4 кв. м) классам.

Тем не менее есть регионы, где более доступное жильё имеет большую площадь. В Омской области медианная площадь объектов эконом-класса составляет 62,4 кв. м, что больше, чем медианный размер лотов комфорт (57,2 кв. м) и бизнес-класса (51 кв. м). В Краснодарском крае эконом (56,2 м²) превосходит по площади все остальные классы.

Среди лидеров по площади доступного жилья: Пермский край (54,4 кв. м), Самарская (52,2 кв. м), Тюменская (50,5 кв. м) и Калининградская области (50,2 кв. м).

При этом серьёзной разницы в количестве комнат между классами не наблюдается: и эконом, и комфорт чаще всего представлены однокомнатными квартирами, а более премиальные сегменты — двухкомнатными.

Методология

Предметом анализа стали объявления на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались лоты, актуальные на август 2025 и 2024 годов. Также были проанализированы ипотечные сделки Сбера за первые семь месяцев 2025 и 2024 годов.

Данные были рассмотрены в разрезе 4 классов: эконом и комфорт (бюджетные варианты), а также бизнес и элитный (более дорогие лоты). В рамках каждого класса жилья были проанализированы: доля в общем количестве лотов по регионам, медианная площадь объектов по регионам, наиболее распространённое количество комнат (мода) по России, число ипотечных сделок.