С 1 декабря запретят установку пластиковых окон: заставят снять и больше не разрешат ставить новые

Панорамные и французские окна: новые юридические риски для владельцев квартир

Установка панорамных и французских окон стала одной из самых востребованных переделок среди владельцев квартир. Эти изменения не только делают помещение более светлым и просторным, но и придают жилому пространству современный и эстетичный вид. Однако внесённые в России изменения в судебной практике предъявили новые требования к подобным решениям, создавая для собственников серьёзные правовые риски.

Ранее суды склонялись на сторону владельцев, считая, что подоконная часть стены не относится к несущим конструкциям дома и не затрагивает общедомовое имущество. Благодаря этому такие перепланировки можно было узаконить, если работы не нарушали прочности здания, пишет источник.

Однако постановление Верховного суда изменило подход: теперь любое вмешательство во внешние стены, даже если это не сказывается на безопасности здания, требует согласия всех собственников дома. Примером может служить случай, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на предварительное согласование действий с жилищной инспекцией, соседи и ТСЖ подали иск, который суд удовлетворил. Решением было признано, что изменение внешней стены, являющейся общим имуществом, нарушает права других жильцов.

Теперь собственникам недвижимости, уже установившим панорамные или французские окна без согласия соседей, грозит риск обязаться вернуть оконные проёмы в их первоначальный вид, а также оплатить судебные издержки. Ещё сложнее придётся тем, кто только собирается устанавливать такие окна — им предстоит получить 100%-е согласие жильцов на общем собрании дома. В противном случае есть высокая вероятность столкнуться с судебными разбирательствами и серьёзными финансовыми затратами.

За последние годы эта новая судебная практика поставила под сомнение законность многих подобных перепланировок, уже сделанных ранее. Теперь владельцам квартир необходимо проявлять максимальную осторожность, изучая правовые аспекты и тщательно согласовывая свои действия.

Для тех, кто планирует такие установки, рекомендуется заранее обеспечить полное согласие всех соседей. Это единственный способ избежать претензий, которые могут привести к суду и дополнительным расходам.

Таким образом, вмешательство во внешний облик здания становится более сложным с нормативной стороны. Верховный суд чётко дал понять, что внешние стены дома, независимо от безопасности изменений, — это общее имущество. Игнорирование этого факта и недостаток согласований могут нарушить права других собственников и привести к многим юридическим проблемам.