Верховный суд поставил точку: жильцам нельзя оставлять свои авто во дворах жилых домов - правила работаю иначе

Типичный двор превратился в стоянку? Верховный суд напомнил: по СанПиНу 2.1.2.2645‑10 размещать транспорт во дворах нельзя, исключение — гостевые места (кратковременная стоянка для посетителей). По сути, постоянная парковка резидентов под окнами — вне правил. Но жилищное законодательство говорит обратное: земля у дома — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ), и использовать её — их право. Получилась классическая правовая «вилка».

Два подхода, которые бьются лбами

• СанПиН и позиция ВС: двор — не стоянка. Допустима только гостевая парковка в границах норм (без ущерба для проходов, озеленения, инсоляции и пр.).
• ЖК/ГК: собственники распоряжаются общим имуществом. Теоретически можно организовать постоянные места — если это оформлено решениями собрания и соответствует нормам безопасности/планировки.

Почему формально побеждает СанПиН прямо сейчас

Решение Верховного суда — ориентир для надзора. Если во дворе хаотичная стоянка без проектов, разметки, решений общего собрания, актов о гостевой парковке — инспекции и ГИБДД будут ссылаться на СанПиН: выписывать предписания, требовать эвакуации/штрафов и восстановления благоустройства.

Как легализовать стоянку во дворе (если жильцы «за»)

1. Кадастр и границы: уточните границы земельного участка МКД (выписка ЕГРН/ПЗЗ).
2. Общее собрание: решение собственников (не менее 2/3 голосов) об организации парковочных мест/режима использования придомовой территории.
3. Проект: схема размещения мест с соблюдением СанПиН/СП (проезды пожарной техники, отступы от подъездов/окон, зелёные зоны, места для МГН, гостевые места, водоотвод, освещение).
4. Согласования: с управляющей организацией, муниципалитетом (если требуется), возможна экспертиза благоустройства.
5. Обустройство и режим: разметка, знаки «Гостевая парковка», шлагбаум/доступ по правилам, регламент стоянки (временные лимиты, ответственность).

Без этих шагов любая «самодельная» парковка трактуется как нарушение санитарных и градостроительных норм.

Что делать автовладельцам «в подвешенном» правовом поле

• Изучить решения своего дома: были ли общие собрания, проекты благоустройства, режим гостевой парковки. Если «пусто» — инициируйте легализацию.
• Не занимать проходы и газоны: пожарные проезды, пандусы, тротуары, детские площадки — табу. Это зона быстрых штрафов/эвакуации.
• Фиксировать статус: фото разметки, информационных щитов, протоколы собрания — на случай споров с инспекцией.
• Рассмотреть альтернативы: ведомственные/платные стоянки поблизости, ночные тарифы паркингов — часто дешевле регулярных штрафов.

К чему готовиться дальше

Коллизия между СанПиН и нормами ЖК/ГК давно назрела. Вероятны изменения локальных правил благоустройства и разъяснения Минстроя/Роспотребнадзора. До этого момента «рулит» позиция ВС и контроль санитарных норм: хаотичная стоянка во дворе — под ударом, организованная парковка по решениям собственников и с соблюдением норм — жизнеспособна.

Короткая памятка

• Парковка «как попало» во дворе — риск штрафа (СанПиН + позиция ВС).
• Легально — только гостевые места или организованные стоянки по решениям собственников и с проектом.
• Инициируйте собрание, делайте проект благоустройства — иначе двор так и останется «серой зоной».

Читайте также:

• В этот день россиян накроет зимняя вьюга: Вильфанд назвал точную дату прихода аномальной погоды
• Этих людей не стоит приглашать в свой дом, даже если это близкие родственники: мудрость Харуки Мураками
• Секрет молодости за 3 копейки: этот продукт не сравнится даже с самой дорогой косметикой - три способа преображения
• Съездила на сбор мандаринов в Абхазию: вот сколько заработала — отзыв россиянки без прикрас
• Не сорт, а настоящий царь урожая: буду сажать только эти огурцы - ровные, вкусные, сочные

Пишет источник